Продам 2-комнатную квартиру

Единcтвeнный собcтвeнник (нe агентство) пpодaет 2-x кoмнатную квapтиpу в дoме 2013 гoдa пocтpойки в спальном pайoнe по адресу г. Яроcлaвль, Дзеpжинский район, 2-й Брагинский прoезд д. 4, ЖK «Яблоневый поcaд» нa 9 этаже 14 этажнoгo монолитно-киpпичногo дoма.
Пpичина пpодажи – пеpеeзд.

Общая плoщадь квapтиры: 53,9 кв.м. (жилая – 29,4 кв.м.), выcота потолков 2,75 м.
Грамотная планировка квартиры позволяет ей быть уютной и вместительной.
Комнаты правильной прямоугольной формы на обе стороны двора, площадью: 16,1 и 13,3 кв.м.
Квартира не угловая. В 2016 сделан ремонт. Заменены все окна на окна Rеhаu с замками-защитой от открытия детьми. Входная дверь Тоrех. Межкомнатные двери с фурнитурой и плинтуса из одной коллекции (Волховец).

Полы : в коридоре и комнатах – паркетная доска Таркет (Сербия) , на кухне – керамогранит Кеrаmа-mаrаzzi, ванная и туалет – плитка. Также входная зона в коридоре выполнена в плитке. Теплый пол Еlесtrоluх с эл. управлением на кухне и в ванной комнате.
Стены: коридор и большая комната – обои, детская и кухня – покрашены.
Потолки: на кухне, в коридоре, ванной комнате и туалете – натяжной с точечными светильниками, в комнатах – покрашены.

Кухня: 9,5 кв.м. Из кухни выход на утепленную застекленную лоджию (3,6 кв.м. застеклена, утеплена, проведено освещение).
Кухонный гарнитур от НАША МАРКА, встроенная бытовая техника: электроплита, посудомоечная машина, духовой шкаф.

Санузел раздельный.
В ванной комнате и туалете отделка выполнена в плитке Кеrаmа-mаrаzzi одной серии.
Ванная комната: стальная ванна Кальдевей (170см), водяной полотенцесушитель, тропический душ, дополнительно выведены 2 розетки под бытовые приборы.
Туалет: установлены рольставни на замке, за которыми сохраняется открытый доступ к счетчикам холодной и горячей воды, а также закрывают нишу под бойлер на 50 литров и стеллаж для хранения ботовой химии и инвентаря.

Будущим собственникам останется кухонный гарнитур со встроенной техникой, бойлер Еlесtrоluх, встроенный угловой шкаф для одежды и кондиционер в большой комнате,

Дом находится под управлением Верхневолжской УК и ТНС Энерго.
Плита электрическая, действует сниженный тариф на электричество. Имеются следующие интернет - провайдеры: Дом.ру, Билайн.
Во дворе дома огороженная детская площадка. Подъезд чистый. Мусоропровод не эксплуатируется. В подъезде 2 лифта (пассажирский и грузовой). Дом имеет видеонаблюдением снаружи по периметру дома, а также внутри подъезда на 1 этаже в лифтовой зоне. Крыльцо подъезда оборудовано удобным пандусом.
На этаже квартиры имеется общая кладовая на 4 квартиры и выход на открытый пожарный балкон. В целях безопасности и сохранности имущества на площадке установлена общая железная дверь, отгораживающая лифтовую зону.
Соседи – молодые, спокойные, доброжелательные, семейные, без собак по всем сторонам от квартиры.

В 100 метрах от дома находится и из окон квартиры виден новый муниципальный детский сад № 94 «Яблочко», который начал работать в марте 2020 года. Сад большой и рассчитан на 330-350 детей. Также по соседству (через забор с ДС №94) находится платный детский садик «Филиппок». На территории ЖК «Яблоневый посад» в домах №6 и №7 находятся детские развивающие центры .

В микрорайоне ЖК «Яблоневый посад» имеется вся необходимая инфраструктура: медицинский центр, тренажерные залы, магазины Магнит, Пятерочка, Красное и Белое, Бристоль, аптека, баня, ремонт одежды, салон красоты, магазин сантехники, автосервисы и автомойки, пункт выдачи заказов Wildbеrriеs, Оzоn, Вохbеrry и другие точки торговли , а также сферы услуг. Три остановки общественного транспорта.

В шаговой доступности расположен зеленый парк «Павловская роща»- отличное место на берегу р. Волги для катания с горок и прогулки на лыжах зимой и отдыха летом.
Из окон квартиры (с лоджии) виден Толгский монастырь.

Квартира свободна от обременений, интересует только продажа. Квартира ранее не перепродавалась, в аренду не сдавалась. Разумный торг уместен!