Продам инвестиционный проект в Южной Баварии

Южная Бавария, Шлирзе

Описание

Жилая резиденция у озера Шлирзе
1. Расположение:
Населённый пункт Шлирзе, расположенный прямо у одноимённого озера примерно в 50 минутах езды от Мюнхена, очаровывает своим сказочным горным пейзажем.
Район Шлирзе/Шпицингзе (Spitzingsee) широко известен за пределами Германии как центр для спортсменов, занимающихся зимними видами спорта, как туристический центр, а также как курорт с так называемыми «живительными мирами».
От объекта до озера и курортного центра идти примерно 3 минуты. В непосредственной близости находятся все магазины с товарами первой необходимости.
Шлирзе: коммуна в 50 минутах езды от Мюнхена, один из красивейших регионов Баварии.
Состояние на данный момент:
Здание, ранее использовавшееся как отель, будет снесено с сохранением небольшой части стен, и на его месте разместится новая постройка. Разрешение на строительство уже получено.
2. Проект:
Здание, ранее использовавшееся как отель, находится на участке площадью 1.350 м.кв.
Участок/здание имеет хорошее центральное расположение всего в нескольких минутах ходьбы от озера и курортного центра. Новая постройка включает в себя:

20 квартир (1.м.кв.)
2 коммерческие единицы / торговые площадим.кв.)
подземный гараж на 18 машиномест

Купить квартиру у озера Шлирзе – значит стать обладателем недвижимости в одном из самых привлекательных и красивых регионов Германии. К тому же, покупатели квартир на 3, 4 и 5 этажах вдобавок получают чудесный вид из окна на озеро и горы.
3. Квартиры и цены:
Планируется строительство 20 квартир и 2 помещений для магазинов.
Полученные «результаты подготовки объекта к выводу на рынок» позволяют сделать вывод, что продажа квартир в целом будет успешной.
Приобретение в собственность недвижимости у озера Шлирзе представляет собой чрезвычайно ценное капиталовложение ввиду очень престижной макролокации.
Покупка будет интересна как для личного пользования (в том числе как квартира для проведения отпуска или выходных), так и инвесторам.
*Примечание по стоимости финансирования, затратам на сбыт/маркетинг
С целью уменьшения строительных рисков строительство начнётся только после продажи как минимум 50% единиц. Соответствующие платежи в счёт оплаты покупной стоимости вносятся по мере продвижения строительных работ. Таким образом, на этапе строительства потребность в финансировании практически отсутствует.
Исходя из ожидаемой покупной стоимости имеющегося объекта, расходов на снос (в сумме около 2,5 млн евро) и маркетинговых затрат (веб-сайт с 3d-иллюстрацией, ограждение стройплощадки с иллюстрацией), а также при необходимой платёжеспособности, мы расцениваем капитал в размере 3,5 млн евро как достаточный для реализации проекта.
Из общей потребности в капитале 1,5 млн евро составит собственный капитал (в виде предоставляемой участниками общества ссуды под процент).
Банковскую ссуду в размере 2 млн евро мы также считаем достаточной. При этом основные части банковской ссуды будут служить «кредитной рамкой» для строительных расходов, когда 50% единиц будут проданы. Ссуда обеспечивается возможным залоговым правом на земельный участок, а затем соответствующими договорами купли-продажи отдельных единиц.
Сбыт жилых единиц должен в первую очередь осуществляться через местных риелторов и/или банки и включать соответствующее финансирование конечных заёмщиков.
5. Выручка
Расположение объекта очень хорошее. Озеро находится в пешей доступности, а вид из окон на верхних этажах просто необыкновенный. Поэтому, средняя цена квадратного метра, соответствующая ситуации на рынке, составит 4.750 евро с варьированием в диапазоне от 3.500 до 6.000 евро (и выше).
4. Основные факты/резюме

Великолепная макролокация в одном из красивейших районов Баварии.
Микролокация оценивается от «хорошей» до «превосходной» при развитой инфраструктуре.
Надёжный расчёт расходов и выручки. Разрешение на строительство получено.
Объем проекта: 7.454.295 EUR
Необходимый капитал: 1.500.000 EUR
Расчетная проектная прибыль: 1.250.540 EUR

Подробные расчеты буду высланы заинтересованным инвесторам по запросу

Расположение на карте