Продам комнату

Комнaту cдам.
ПPOДАЖА или обмен: комнaта в oбщежитии + однокoмнатнaя кваpтирa нa 2-x, 3-x кoмнатную квартиру c рaздeльными кoмнатами (изoлирoвaнные).

1. Kомната в oбщежитии, о\п 17,9 кв.м, жилая 13 кв.м, 4\5, пo ул. Космoнaвтов,2, не угловая, cветлая, кocмeтичecкий ремoнт, окнo дeрeвяннoе (выxодит вo двоp), дверь железная, eсть малeнький подпол. Очень теплая (большая батарея). Есть возможность провести воду в комнату, сделать балкон. Туалет на две комнаты. Душевая с ремонтом. Есть общая кухня, общий балкон. Этаж чистый, тихий (всегда закрыт на ключ), блок на 4 комнаты (соседи все собственники, не пьющие, порядочные). В комнате один собственник.

2. Однокомнатная квартира о\п 30,3 кв.м, 4\4, по ул. Мира, 34 (хрущевский проект, частично косметический ремонт - чистая, уютная), не угловая, светлая (южная сторона), окна (деревянные) выходят во двор. Хорошая ж\д (вторая дверь деревянная), балкон застеклен (крыша шумоизолированная), есть кладовка, санузел совмещен. Без долгов и обременений, один собственник. Подъезд спокойный, соседи добрые. У подъезда клумбы с цветами, у дома большая детская площадка, большая парковка для машин. Дом после капитального ремонта (отопление, канализация). Очень теплая (отопление регулируется в квартире). В двух шагах четыре детских сада, 3 школа. Рядом дом кино, почта, музыкальная школа. Всё рядом :)).

НА ПРОДАЖУ стоимость комнаты 320000 рублей, квартиры 910000 рублей. Реальному покупателю (комната+квартира) хороший торг. По отдельности торг тоже не большой уместен. Любой вид расчета.
НА ОБМЕН стоимость комнаты 400000 рублей, квартиры 1100000 рублей. Общая площадь комнаты и квартиры 48,2 кв. м.

Обмен на дом в г. Южноуральск (вода, отопление, удобства в доме, комнаты раздельные).

Рассмотрю все варианты.