Продам участок под ИЖС

Продаю 9,54 сотки в ПГТ Запрудня, ЛПХ, можно прописаться. Участок ровный, прямоугольной формы, все деревья удалены. Выровнен грейдером. Старых посадок нет.
Участок в длительной аренде у Администрации, арендная плата минимальная. Чтобы перевести его в собственность необходимо построить строение от 40 м2 и заплатить пошлину 3% от кадастровой стоимости (это примерно 27000 рублей). Участок расположен в экологически чистом районе, в очень тихом живописном месте. Рядом грибной и черничный леса, водоем с оборудованным песчаным пляжем, канал им. Москвы. Участок находится в черте поселка, подъездная дорога асфальт+щебень, центральное освещение, электричество и газ по границе участка. В пешей доступности (10 мин.) Пятерочка, Дикси, Парк Солнечный берег, Храм, Бассейн, каток, Дом культуры с бесплатными кружками для детей.