Продам участок сельхоз назначения

Трудно придумать место идеальней: участок без соседей (с одной стороны - лес, две другие стороны - дорога и тенистая аллея, с четвёртой стороны участок, покинутый в силу возраста хозяев). Край старого и развитого садоводства. Соседей много, хороших - но на приятном отдалении. Медпункт, работающий по полису ОМС. Через несколько домов - магазин со всем необходимым, от бытовой химии до свежего мяса, курицы, рыбы, чая и конфет. По утрам из пекарни привозят умопомрачительного вкуса и аромата хлеб. К этому же магазину привозят фермерские молоко, сметану, творог и яйца.
Можно ехать из города с пустыми руками, все необходимое купить здесь - или в Магните, который будет по дороге в Кусино.
Воздух тихий, чистый, хвойный.
На участке растут смородина, малина. Очень много грибов. Электричество по границе участка, провести и подключить - один звонок электрику садоводства. Этим летом в садоводстве сделали летний водопровод, следующим летом проведут его и на 7 линии (когда там появится заинтересованное лицо). Сейчас вода в колонке неподалёку. На участке стоит деревянный туалет. Часть участка не разработана, но уже сейчас достаточно места потихоньку осваиваться и готовиться к новому сезону. Межевание проведено.
Дорогами в этом направлении занимаются, чистят, везде стоят световозвращающие указатели. Мусор вывозят, за освещением следят. Население садоводства молодеет, активно строится, летом получается весело и довольно людно, ночевать не страшно. Скоро достроят скоростную трассу Санкт-Петербург - Кириши, добираться будет ещё быстрее и комфортнее.
Можно доехать на электричке др станции 55км, а потом автобус довезет от станции прямо до линии.
Несколько минут пешком - чистейшие карьеры для купания, где можно ещё и порыбачить. Очень здорово купаться с детьми, потому что есть долгий пологий берег с мелководьем. Место отличное как для отдыха и строительства, так и для инвестиций: направление очень перспективное.
Я собственник. Продаю участок, так как не хватает на него времени, занимаюсь другим участком. Задолженностей по взносам нет.

...Пожалуйста, никаких агентов, земельных капиталов и прочего, не будем друг друга расстраивать. Наличные деньги, встреча в МФЦ, легкая продажа (даже договор готов) и переоформление права собственности. И каждая сторона останется очень довольна.