Кто платит риэлтору: продавец или покупатель?

Никита, Уважаемый Никита! Вы правы не все риэлторы проходимцы, но очень часто встречаются людям именно такие. Поэтому такой негатив. Вот ситуация: На осмотре уже шестого дома риэлтор просит подписать "Актик" просто о просмотре адресов. Даёт вторую страницу, муж подписывает, я тоже. Риэлтор, говорит 3% стоимость услуг, но уступим на столько то. Мы согласны, дом понравился, уже не буду сильно рассказывать, потому что по дому тоже возникли ситуации непонятные. В день задатка, мы узнаем, что контора передумала давать нам скидку меньше 3% , после долгих разбирательств скидывают 8000 руб. "Актиком" оказался договор на услуги, где процент прописан 6% и невозможность приобрести уже этот дом никак, даже через другое агентство! !!! В агентстве, так как уже столкнулись с непорядочность, попросили оплату сделать допсоглашением на 3% или аннулировать договор на 6 % , так как два договора это юридически неправильно и нарушают наши права. Агентство может обратиться в суд и взыскать по первому договору еще проценты, так как он не аннулирован и является действующим. Агентство недвижимости отказывается категорически это делать, оставляя два договора и отказывает нам. Согласно первому договору, мы не можем купить этот дом в другом агентстве! !!! И что получается: люди, которым надо продать, а мы которые хотим купить остаёмся без дома! !! По неграмотности и хитрости агентства страдают люди! !! А Вы говорите, что надо верить. Вот, что теперь мы должны сделать? Посоветуйте, если хороший специалист и порядочный человек. А людям я могу посоветовать, читайте, пожалуйста, все документы, которые вам пытаются под любым видом подсунуть и конечно надо, если это риэлтор, то лучше знакомый! !!

Никита, или работать на завод, а не обманывать людей. ..

Никита, Напишите пожалуйста, как с Вами связаться ksuha611@mail.ru

Добрый день. Меня зовут Рекуш Ольга, я специалист в сфере недвижимости в городе Волжский Волгоградская область. Для меня моя профессия — это, в первую очередь, испытывать положительные эмоции от того, что помогаешь людям, что они остаются благодарными, рекомендуют меня своим знакомым и близким. За себя могу сказать, что получаю удовольствие от жизни, занимаясь любимым делом.

«Риэлтор — это универсальный человек, который сочетает в себе такие качества, как коммуникабельность, искренность, умение вести переговоры и понимать людей, а также настойчивость, аналитические способности, готовность постоянно обучаться и брать ответственность за свой результат! И даже этих качеств мало, чтобы стать профессионалом в риэлторской сфере. Самое важное — внутреннее понимание, что ты на своем месте, ощущение счастья и удовольствия, что твоя работа приносит радость людям! »
Если появились вопросы, звоните 89954244970. Буду рада помочь!

Я риелтор. И прежде всего я посредник. Недавно была такая ИПОТЕЧНАЯ сделка: покупатель из Тулы (мужчина, развелся месяц назад) сам нашел квартиру, но, поскольку показывали квартиру родители собственницы, возникло недопонимание по поводу документов. Покупатель позвонил собственнице, и то ли звезды не сошлись, то ли еще что-то - душевности не получилось. У всех разные характеры. даже манера общаться у всех разная. В итоге покупатель попросил меня проверить, все ли в порядке.
Со стороны собственницы (она живет в Липецке) риелтора не было и я исполняла роль консультанта для обеих сторон: как грамотно и безопасно передать задаток, если продавец и покупатель сильно загруженные люди, живущие в разных областных центрах ( у собственницы новорожденный ребенок, и приезжать в Тулу за задатком очень неудобно); как сделать так, чтобы квартира с продаваемой мебелью потом не оказалась квартирой без мебели? где взять новый кадастровый номер продаваемой квартиры, если в документах указан старый, условный? к какому оценщику надо обратиться, чтобы сделать оценку предельно быстро и побыстрее выйти на сделку ( развод - дело такое. ...)? какие квитанции потребовать от продавца, чтобы ВСЯ коммуналка была оплаченной? как обезопасить обоих участников сделки, если оба недавно переболели ковидом (да-да! !!)? что случилось, если в чате ДомКлик написано, что покупатель отказался от сделки? ????? а что делать, если из сделки вышел продавец? ?? куда обращаться, если продавца до сих пор не сняли с учета в миграционной службе Тулы, если он выписался два месяца назад? брать ли страховку от Сбера или можно найти такую же, но дешевле? И вот таких НЕОЧЕВИДНЫХ вопросов было МОРЕ! Вся соль в том, что они возникают по мере погружения в сделку. А когда покупатель сутками работает в больнице, а продавец - тоже сутками нянькается с ребенком, самое простое - довериться риелтору, который возьмет на себя нюансы работы с оценочной компанией, со страховой компанией, отправит им пакет документов, доедет до них, привезет готовый полис, позвонит в миграционную службу - раз пять)) найдет адреса и время работы УК, ОЕИРЦ. ... И тд, и тд, и тд. ... В итоге мои клиенты встретились вживую всего один раз - на сделке. Все необходимые документы были на руках. Ответы на все вопросы были получены заранее. Люди спокойно сели за стол, поставили подписи и расстались друзьями.

Никита, скиньте пожалуйста свой номер kristina-mitrofanova2014@mail.ru

Мы недавно покупали квартиру в Москве. Вариант подобрали самостоятельно. Оформление сделки провели через личный кабинет "метры квадратные" при ВТБ банке. Там квартиру проверили, дали рекомендации. И назначили сделку в отделении банка. Мы заплатили в феврале этого года за проверку квартиры около 10тыс. р , и застраховали покупку на 10 лет за 15 тыс.

Доброго дня, всем интересующимся!
Как у вас праздники )? Как настроение ?
Читаю комментарии, и эмоции зашкаливают ....))
Не буду никого защищать, ни какую из сторон. .
В любой сфере , присутствует " погрешность" , порой люди , которые себя называют " риэлторами" , таааакое творят, стою думаю. .."да как вообще люди тебе доверяют? !"...,
Уж простите .....насмотрелась))).
Занимаюсь я только продажей и покупкой, и ранее я раьоталааренду не беру, так как считаю , это какие то "не понятные " деньги , и не понятно за какую работу .., а так как я бывший банковский работник , и привыкла получать деньги за действительно выполненную работу. .
На сегодняшний день , у меня заключено соглашение с банками , и если моему клиенту нужна ипотека- у меня есть преференция ( скидка), для моих клиентов!
Если мой клиент "покупатель" , (не важно с чем- наличные ...ипотека), моя задача ..проверить все. .все документы , запросить - если нужно , и конечно ...хорошо поторговать ...)
Если мой клиент "продавец"- моя задача , проверить все документы , чтобы мы были готовы к любому покупателю , и продать за максимально рыночную цену. .и не продешевить. ..
Вот почему и работаю по рекомендациям , по "сарафанному радио", и порой , на новых клиентов нет , к сожалению времени , бывает и такое. ..
И наверное , Я тот риэлтор, который сама "уводить" и отговаривает клиента от покупки)), как бы объект не "запал в душу" покупателю. , если понимаю , что с документами не порядок , или цена очень завышена , а та сторона - не торгуется, или вижу риски ( прежде, чем идти смотреть квартиры , изучаю все интересующие дома, есть нарекания от жильцов , или ком. пл. - завышены ).
Буквально перед праздниками , произошла такая история. ..Обратился клиент с наличными , который НЕ планировал покупать при помощи риэлтора , но сходив на квартиру , которая ему понравилась , и он готов ее покупать , но риэлтор показывающий кватиру, натолкнул на мысль, что все таки риэлтор нужен. ..
Значит : продавец из Москвы , приедет только на сделку , и все. ..
Задаток 20 % от стоимости квартиры
Денежные средства , в день сделки , передать полностью - никакие "безопасные расчеты " ( черед банковскую ячейку , например ), продавец не рассматривает.
Вообщем , уже Я позвонила , и мы опять пошли , в итоге ... "Риэлтор " была очень не рада меня видеть. ., ни на один вопрос ( элементарный), не отвечала.
"Применялся ли мат .капитал".
Как приобретали ? Ипотека ? Наличные ?
Кто прописан ?
И т. д.
Как продавец относится к системе безопасных расчетов ?
При любом моем вопросе , она звонила какому то другого риэлтору , передавала вопрос, но в итоге , тот риэлтор , тоже затруднялся ответить. .

Вообщем , абсолютно на позитиве , мы ушли из квартиры, и хотели уже общаться по торгу , и начать запрашивать документы и готовиться к задатку и сделке, если всё и всех устроит.
В итоге , эта "риэлтор" , в этот же вечер , позвонила моему покупателю ( изначально номер телефона был у нее ранее, так как они самостоятельно первый раз звонили ), и начала кричать , зачем они провели ещё одного риэлтора, так как они ( она и ее коллега не допустят в сделке третьего риэлтора , так как необходимо будет заплатить этим двум риэлторам по 100 т. р. каждой ),
Вообщем , Я ей позвонила , ... Не представляете , что я наслушалась, да кто я такая. ..и какое имею право "лезть в чужую сделку ", " третьих риэлторов ей не надо"..., И какое вообще дело, до документов. ..
До сих пор, она не может успокоится, пишет всякие мерзости, не может простить , что потеряла клиента , на кватиру , которую она продает Уже более 3-х лет. .
А ещё, тоже перед НГ, клиенту понравилась квартира с " нормальным ремонтом, меня позвали ...
Уже заведомо предполагала по фото , что ремонт сделан "под продажу", дом 1987 года. ., и цена явно завышена +/- на 1 млн р.
Приезжаем , смотрим, действительно, ремонт явно не для себя. .., Пол холодный , ламинат дешёвый, после первого мытья "вспучится" , стены под покраску. ..
Естественно, нам рассказывали , что ремонт для себя , продают в связи с переездом
Сразу спрашиваю , правильно понимаю , что недавно вложились , отремонтировали , и перепродаете? Естественно- все отрицают ...
В итоге , выясняется , купили - недавно. ..и в договоре , нужно указать сумму меньшую , за которую купили. ..
)
Говорю , что квартира явно завышена в цене. ..так как в этом же доме , появились ещё Квартиры, с хорошим ремонтом , и на 1 млн меньше ...
В итоге , созвонились с риэлтором , она была в замешательстве. Девушка хорошая, приятная
Но вот , не знает , что делать
....
Продавец хочет вот такую сумму на руки. И все. ..
В итоге , в эту ночь , появляется 3 объявления, а этом доме и в соседних домах , даже дороже , чем эта квартира, на 200- 300 т. р. , и в каждом объявлении Уже есть комментарий. .." Под задатком" , ага ...конечно ..ночью выставили , и тут же ночью ..пришли желающие ... ))).
Думаю , не стоит объяснять , что такое "фейки", и зачем она их выставила. И ох да . , Все 3 объявления , от агенства этого риэлтора ...
И это ...малая "история " того , что творится на рынке недвижимости).
Поэтому , если хотите - "вляпаться",. Или рискнуть, ну мало , любите вы экстрим ))), подавайте или покупайте самостоятельно ))).
Всем добра! И только позитивных продаж или покупок !)

Доброго дня, уважаемая Екатерина!
Была , такая же история, с одним АН. ..
Клиент ко мне обратился , хотел купить квартиру , подписал договор задатка , на задатке и перед продавцом и перед покупателем , положили два договора на сотрудничество со штрафными санкциями , если вдруг , кто нибудь самостоятельно продаст или купит недвижимости.
Потом перестали с покупателем выходить на связь ...
Случайно нашли номер продавцу , позвонили , чтобы выяснить , что происходит , идёт ли подготовка к сделке , и как связаться с риэлтором? С его слов , ан сказали , что покупатель отказался от покупки, и сказали , чтобы задаток не тратил до такой то даты до 12 часов ночи , потом скажут , что делать с задатком ..
Хотя покупатель не отказывался , а пришел ко мне за помощью ..
Мне показали договора на сотрудничество, у покупателя был договор без даты , где ан носит информационный характер .....хм. ...,
Ни даты, ни адреса , что планировал купить покупатель. ..ничего. .
Тут же , в интернете появилась эта же квартира. ...и дороже. ..
Не знаю , что это было, может так теперь "зарабатывают " не порядочные и бессовестные риэлторы. ...не знаю. ...
Не буду говорить как. ...но задаток вернули ...квартиру эту купили через 3 дня. ..Договора о сотрудничестве с этим АН. ... расторгли. ..

Много чего было. ..
Поэтому , прежде, чем что то подписать, читайте пожалуйста. ...
Проявляйте бдительность. .., А то обидно , приходят к тебе, когда уже прям не знаешь, чем помочь ...). Помочь то можно , в большинстве случаев. .. Но зачем создавать себе вот такие проблемы?

Доброго дня!
Платит тот, "кто танцует".
Если у вас ипотека - все расходы несёте вы. Если вам нужна помощь риэлтора , вы заинтересованное лицо, вы оплачиваете данную услугу. . Сейчас и продавцы работают с риэлторами , или с юристами. Из интерес , продать по максимально рыночной цене , получить деньги , и наверняка , у них так же есть риэлтор . Своему риэлтору - они самостоятельно платят. Если , например , у продавца , нотариальная сделка , расходы услуг нотариуса - продавцы оплачивают самостоятельно .
То есть , чья ситуация - тот и оплачивает.
Бывает , покупатель приходит с выделением детских долей , и например , ему требуется нотариус, соответственно , данные расходы нотариуса покупатель оплачивает, ведь продавец , никакого отношения не имеет к его проблемам .

Юлия , Подскажите пожалуйста, не АН Элитный Квартал это было? Их схема. Есть там такая Инга П. , известная персона в городе.

Юлия, Юлия как с вами можно пообщаться? may4-60@yandex.ru

Юлия как с вами можно пообщаться? may4-60@yandex.ru

Добрый день!
С наступившими Вас праздниками !
Пусть сбудутся мечты !

Нет , не АН квартал . Так понимаю, входит в "моду", для риэлторов , у которых "клиентов нет, , но кушать хочется "

Ответила на почту

Ольга, риэлторы по опыту моему квартиру продавцов продавцам "обсирают" а потенциальным покупателям- нахваливают. делают так для того чтобы быстрее закрыть сделку и свои 60000 руб. получить. чтоб более дешево продалась- хают продавцу его товар. чтоб быстрей купили- расхваливают покупателю.

Но, судя по цене, комната и не могла быть какой-то другой.

"Если Вы не знаете кто в игре лох, то лох-вы"(c)

Никита, Можете свои контакты дать?

Никита поделитесь своими контактами на вацап 89034428788

Валентина, У вас группа поддержки риэлторов))? Или сам же Никита спрашивает свои "контакты", от разных лиц )? Вы же сама же риэлтор 😅

Анна, 👍👍👍

С фига ли покупатель оплачивает? Логичнее, что продавец должен оплатить, он же выставляет свою недвижимость на продажу, и ему, а не покупателю риэлтор подыскивает тех, кто заинтересовался приобрести его жилье. Покупатель мог бы напрямую связаться с продавцом, отыскав номер в объявлени. Номер собственника, но не риэлтора, если звонил собственника, а наткнулся на риэлтора, значит продавец в курсе что его продаваемое жилье курирует определенный риэлтор, соответственно он и должен оплатить эту услугу.