Продам помещение свободного назначения

B рамках ФЗ 127 "о нecостоятельнoсти бaнкротствe", на пpодажу чepeз тopги выcтавлено нeжилoе помещение дoлжника ООО "ДЕКОP-PEHЕCCАНС" плoщaдью 289,6 мкв , расположенноe в пoдвaле здaния пo адpеcу Mоcквa, 3-я Пеcчaнaя улица, 5к3. Oбъект нахoдитcя в пeшeй дoступнoсти 15 мин от метро Сокол и Аэропорт..
Кадастровый номер объекта 77:09:0005003:6075.
Высота потолков 2,95м
Состояние отделки -хорошее.
Помещен ие имеет отдельный вход
На имущество наложены ограничения в виде ипотеки.
.

При покупке имущества Конкурсный управляющий который занимается реализацией должника направляет запрос в соответствии с 127 ФЗ о банкротстве на снятии всех ограничений.

Объект продается через торги путем понижения цены. Всего 6 этапов, на каждом периоде цена понижается на 7-15%.
Цена на периоде, руб.:
1 период 18 082 500,30
2 период 17 178 375,29
3 период 16 274 250,27
4 период 15 370 125,26
5 период 14 466 000,24
6 период 13 561 875,23

Покупка интересна по цене 15 370 125,26р в ткаом случае стоимость мкв составит 53 073р.
Выгода от покупки 8 739 874,8р от средней цены по рынку
При дальнейшем падении цены безопасность покупки падает.

Выход из сделки:
• Сдача всей площади в аренду (289,6* 9 600= 2 780 160р) срок окупаемости 66 месяцев или 18% годовых;
• Разбить площадь на мелки помещения (15-30 м2) и сдавать их мелким фирмам ( 289,6 *11 500=3 330 040р) срок окупаемости 55 месяцев или 21% годовых;
• Продажа все площади 26 млн из расчета 1кв.м=90тр, доход в таком случае составит 10,5 млн;
• Продажа разбитых площадей по (15-30м2) за 37 млн и зрасчета 1 кв.м=130 тр, доход в таком случае составит 22 млн.