Продам торговую площадь

г Мoсква, Очaкoвское шосcе, д 28 cтр 2

Очaкoвo-Матвeeвcкoe   ЗAO

Первая линия , Дом нe жилой , Пaнeльный . 1984  гoда поcтрoйки, 15  кBт

Площaдь: 64  кв.м.

Текущaя cтoимoсть: 5999990  руб. ( 99985  руб./кв.м.)

Aрeндный платeж: 89000  руб./меc.

Tекущий аpeндaтop: Шoу-рум

Дoговop: Кpaткocрoчный, 11 меc

Cрок, дo: oктябрь 2020

Оценка:

Потенциальный арендный платеж: 90000  руб./мес.

Сильные стороны:

- новый бизнес-центр класса В+

- первый этаж напротив помещений общепита

- договор аренды с условиями, соответствующими верхней границе рыночных ставок аренды и индексации

- 350 м от транспортной магистрали - улицы Генерала Дорохова

Слабые стороны:

- расположение у промышленной зоны

- удаленность от общественного транспорта: автобусная остановка - 800 м (действует шатл-бас от метро), станция метро "Озерная" - 3 км, ж/д станция "Очаково" - 1,5 км)

- высокая вакантность бизнес-центра

Объект наиболее подходит для долгосрочных вложений. Помещение в корпусе 2 бизнес-центра класса В+ "Дорохоff", представляющем собой реконстрированное в 2011 году панельное офисное здание 1984 г.п. Расположен в районе Очаково-Матвеевское в 350 м от съезда с улицы Генерала Дорохова. За бизнес-центром расположена крупная индустриальная зона. БЦ удален от остановок общественного транспорта: автобусная остановка - 800 м (действует шатл-бас от метро), станция метро "Озерная" - 3 км, ж/д станция "Очаково" - 1,5 км). Удобное автомобильное сообщение со стороны МКАД, Сколково. Высокая вакантность, многие помещения остаются без отделки и предлагаются на продажу. Зависимость от единого управляющего инфраструктурой бизнес-центра создает дополнительные ценовые риски по завышению операционных расходов. Помещение предполагает использование под офис. Расположено на первом этаже напротив общепита, который генерирует дополнительный клиентский поток и позволяет разместить не только офисы, но и бизнес-услуги, кафе, торговлю офисными принадлежностями и техникой для арендаторов. Текущий арендатор - шоу-рум, ставка аренды соответствует верхней границе рыночных, в связи с чем желательно сохранение текущего арендатора.