Никогда не подписывайте с риелторами Договора!
Таганрог
Никогда не подписывайте с риелторами Договора, не давайте им деньги заранее, не платите им задатки, залоги и пошлины! !! Снова столкнулась с неумной наглостью риэлторских контор в Тагане! !!. Правда не всех, есть более-менее в адеквате! !!!. Запомните -Задаток за квартиру или дом дается Покупателю, а не агентству, госпошлина за переход прав собственности платится государству, а не риэлторским шаражкам в Таганроге, если и "втюхались" в агентство - прочитайте все в интернете, как себя обезопасить, сомневаетесь -проконсультируйтесь у юриста, лучше знакомого, только не тех, что подсовывают агенты (он изначально - в доле)!!!!!!!!!!!!! БУДЬТЕ КРАЙНЕ ВНИМАТЕЛЬНЫ! !!! В Таганроге куча полуварийных домов с трещинами, вам риэлторы ничего об этом говорить не станут! !!!!! Осмотрите сам дом, после риэлторов сходите туда еще раз, оглядите все! !!!!! Никаких не давайте им предоплат, услуги агентств в Тагане по аренде и купле-продаже недвижимости- ДОЛЖНЫ ПЛАТИТЬСЯ ТОЛЬКО ПОСЛЕ ОКАЗАНИЯ ЭТОЙ УСЛУГИ! !!!!!!!!
Крайне редко , кто честно и правдиво расскажет вам о проблемах дома, что квартира -холодная, что дом - старый и убогий, что сосед будущий-ваш алкаш или нарик, или псих, или бабка с 50-ю вонючими кошками! !!!! Лучше сделки проводите через Сбербанк (Безопасная сделка или Дом клик от того же Сбербанка)!!! Если риелторская контора просит наличные - вам- звонок - бегите оттуда галопом! !!!!! Не кидайтесь на первый попавшийся вариант квартиры или дома, выставленной агентом - возможно вы потом будете жалеть всю жизнь! !! Частные дома - особая тема - половина их в Таганроге - с трещинами и перекошенные! !!
Вам будут втюхивать все подряд, и запудривать мозги -что они хорошие и -вроде "все дома такие в Тагане"!!!! Вранье- совсем не все! !
Я полгода искала, риэлторы пудрили , пудрили мозги. .Но в итоге нашла сама, без них у Собственника, еще и цену снизили! !!!!!.Отличный дом на Северном с отличным участком и адекватными соседями со всех сторон! !!!
Короче пишу этот пост -исходя из личного полугодовго опыта общения и работы с агентами в Таганроге! !!!
И еще - крайне редко вы встретите знающего, тактичного, умного и профессионального агента, знающего о предлагаемой вам недвижимости все! !!! Обычен ответ - "Поехали наш (знакомый юрист) - расскажет, а я - тока показываю дом\квартиру"!!!!!!
Тогда вопрос - "За что вам давать тебе такие деньги"??????
4 процента от цены недвижимости и еще бывает и больше, доплаты там всякие за Договора и т. д. !!!!!!!!!
Анна, Вы написали дельный, классный пост! !! Согласен с Вам на все 100 %, читали бы его побольше, может- умнели бы больше и больше! ! В Тагане этой братве риэлторской веры нет! !!!!
Ответить
Ссылка
Ольга, Обуют , кто угодно. ..раз ничего не знаете! ! Есть в Сбербанке услуга : "Безопасная сделка"!!! ,В Таганроге это делают в главном офисе Сбера, город Таганрог, ул. Октябрьская 39!! (не помню телефон, найдите на сайте)!!!!!!......Всего нужно заплатить за сделку, за услуги Сбербанка и его специалистов- от 3400 до 4600 руб! !!!! ЭТО ВСЕГО-ТО! !!!!!!....Все - только через счет -четко и надежно (никаких наличных)!!!!! А Продавцов недвижимости (Собственников) полным -полно на АВИТО, ЦИАН, Дом Клик от самого же Сбербанка, Каменная лестница (газета такая о объявлениях в Таганроге), сайт Каменной лестницы : suntimes.ru!!!!!!!!!!
Алгоритм Ваших действий. ...Находите собственника, и нужные вам квартиры, смотрите квартиры (никому ничего не платите, вам никакие пощники-риэлторы тут не нужны), потом - какая квартира-нравится - идете с Собственником в Сбербанк по указанному адресу; Вам там обеспечат и совершенно безопасный расчет и отправят документы на регистрацию в Росреестр! !!!!...Причем, - Ваш Продавец -сможет получить деньги со счета - только - после того, как Вы станете стопроцентным собственником и Росреестр сменит собственника квартиры! !!!
Удачи вам! !!!! Это супернадежно, и вы уедите в Екатеринбург -доволным человеком! !!!!
Алгоритм Ваших действий. ...Находите собственника, и нужные вам квартиры, смотрите квартиры (никому ничего не платите, вам никакие пощники-риэлторы тут не нужны), потом - какая квартира-нравится - идете с Собственником в Сбербанк по указанному адресу; Вам там обеспечат и совершенно безопасный расчет и отправят документы на регистрацию в Росреестр! !!!!...Причем, - Ваш Продавец -сможет получить деньги со счета - только - после того, как Вы станете стопроцентным собственником и Росреестр сменит собственника квартиры! !!!
Удачи вам! !!!! Это супернадежно, и вы уедите в Екатеринбург -доволным человеком! !!!!
Анна, Вот почитайте. ..Тут одна женщина очень классно все рассказывает.
https://100realt.ru/gde-v-taganroge-nayti-nor...
https://100realt.ru/gde-v-taganroge-nayti-nor...
Анна, Спасибо, отличный сайт, и очень поучительный форум Хотя я до этого знала, что при продаже недвижимости ни в коем случае нельзя ничего подписывать с риэлторами , ни Эксклюзивов. ..тем более давать незнакомым людям (риелторам) ключи от своего жилья! !! Но иногда вижу объявления по типу-
"Ключи на руках- показ в любое удобное для вас время"!....ЭТО В ТАГАНРОГЕ. .
..Значит- правду говорят ""Не ПЕРЕВЕДУТСЯ ДУРАКИ НА РУСИ"!!!!!!!!! а в Таганроге - ОСОБЕНННО! !!!
Знаю, что у моей знакомой такую квартиру риелторы еще не только продавали, но и посуточно сдавали ......как бы сказать - ДЛЯ НОЧНЫХ УТЕХ И ЛЮБИТЕЛЕЙ ПУТАН! !!!!!!!!!! И деньги за сдачу квартиры клали себе в карман! !!!
Подруга неместная была, потом мне ключи отдала. ..ВОТ ЭТО ВООБЩЕ БЕЗОБРАЗИЕ! !!!!!!
А так - прекрасный форум - люди пишут правду и про беспредел агентов и их хозяев, и про мошенников в недвижимости, и про эксклюзивчики, и про юридическую неграмотность и наглость агентов, и про наглую обдираловку клиентов, и про глупость и доверчивость некоторых таганрожцев и не только таганрожцев! !!!! Спасибо создателям этого сайта! !!!!!!!
Особенно мне понравилась статья про то, как в Сбербанке, даже их разных городов через ДОМ Клик или "Безопасную сделку" -можно гарантированно и спокойно провести сделку любой сложности! !!!
"Ключи на руках- показ в любое удобное для вас время"!....ЭТО В ТАГАНРОГЕ. .
..Значит- правду говорят ""Не ПЕРЕВЕДУТСЯ ДУРАКИ НА РУСИ"!!!!!!!!! а в Таганроге - ОСОБЕНННО! !!!
Знаю, что у моей знакомой такую квартиру риелторы еще не только продавали, но и посуточно сдавали ......как бы сказать - ДЛЯ НОЧНЫХ УТЕХ И ЛЮБИТЕЛЕЙ ПУТАН! !!!!!!!!!! И деньги за сдачу квартиры клали себе в карман! !!!
Подруга неместная была, потом мне ключи отдала. ..ВОТ ЭТО ВООБЩЕ БЕЗОБРАЗИЕ! !!!!!!
А так - прекрасный форум - люди пишут правду и про беспредел агентов и их хозяев, и про мошенников в недвижимости, и про эксклюзивчики, и про юридическую неграмотность и наглость агентов, и про наглую обдираловку клиентов, и про глупость и доверчивость некоторых таганрожцев и не только таганрожцев! !!!! Спасибо создателям этого сайта! !!!!!!!
Особенно мне понравилась статья про то, как в Сбербанке, даже их разных городов через ДОМ Клик или "Безопасную сделку" -можно гарантированно и спокойно провести сделку любой сложности! !!!
Тоня, Да. .насколько ж грамотно на этом сайте пишут некоторые люди, спасибо Вам! !!!!!!!!..А то читаю в объявлениях: РИЕЛТОРЫ ХАТЫ ПРОДАЮТ И ПИШУТ : "КЛЮЧИ НА РУКАХ"....А потом еще. ......расклеивают объявления "КУПЛЮ КВАРТИРУ, ДЕНЬГИ НА РУКАХ"..Умора. ......Стадо какое-то, кроме "Колобка"и "Серой шейки" и то вряд ли, в жизни ни читавшее! !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Так и не поняла фразу: "Ключи -на руках"!!!!!!! Это они о чем? ??
Так и не поняла фразу: "Ключи -на руках"!!!!!!! Это они о чем? ??
Деятельность риелторов на сегодняшний день в России не находится в полностью правовом поле. Вроде они и не запрещены, но и как положено не прописаны законодательно. Риелторы это знают, поэтому они такие нервные(совесть спать спокойно не дает). Рано или поздно этот рынок услуг приведут в порядок, причешут и изгонят любителей легких денег. Сейчас нашим риелторам ох как далеко например до американских. По сути наши российские риелторы это просто нахлебники! Берут деньги за то, что сами люди в состоянии делать сами! Я за 15 лет сменил 6 квартир и ни разу не связывался с риелторами, все находил через сайты. Другое дело-оформление сделки купли-продажи. Для этого только я и обращаюсь в агентства недвижимости, но уже за гораздо меньшую плату.
Нашел вакансию на Авито требуется юрист в Агентство недвижимости №1 стало любопытно т. к. работа не сложная и решил отзывы почитать. ..
И вот я уже читаю отзывы про риэлторов))) и не удержался))).... Эту тему о заработке риэлторов я понял когда продавал свою квартиру в марте этого года. А смысл в том что выставляешь объявление на авито и через 30 минут уже есть первый риэлтор на проводе, который просит "а можно я буду к вам людей водить? ", ну и отвечаешь хочешь води мне не принципиально. А дальше после нескольких покупателей он просит снять ваше объявление с авито, а он свое поставит свое совершенно бесплатно с вашими фотографиями, и вроде-бы все ничего. .. но всегда есть но и это но не выгодно что продавцу что покупателю т. к. он хочет получить с покупателя 4% так называемой комиссии + 10000 за оформление док-ов юриста компании (как оказалось это во всех агентствах фиксированная ставка т. к. после продаже встал вопрос о покупке). продавцу не выгодно что его недвижимость за которую он хочет продать теперь стоит уже дороже чем было. ... (Но это осознание приходит только потом, о нем сразу не задумываешься при продаже)
И вот нашелся покупатель, оформили в офисе договор предварительной купли продаже, получили задаток и все хорошо. .. И тут подходит риэлтор и так аккуратно начинает втюхивать эксклюзивный договор, "мол типа мы его подпишем, а ему за это его начальник больше заплатит. ..."
Я говорю давай свой договор, почитаю и скажу буду ли я его подписывать т. к. я человек с юр. образованием и а-бы что не подписываю) P.s. договор я даже и не увидел. .. хотя теперь жалею. ... любопытство мучает после прочитанного выше)
А дальше все просто. .. внимание юрист очень мало вероятно что сама составила договор предварительной купли продажи просто скачала из интернета. .. и проверила в последствии предоставленные мною справки по задолженностям и загрузила док-ты на ДомКлик т. к. была ипотека и это 10000 рублей)
Вот так получается что почти весь рынок находится в руках у риэлторов вот по этой схеме. .. Я как продавец не заплатил не сколько, а вот покупателю пришлось раскошелится на услугах. ...
P.s.s. Про договора Читайте все что-бы вы не подписывали, и тогда будет меньше оказаться в нелепой ситуации. ... всем удачи в покупке или продаже)
И вот я уже читаю отзывы про риэлторов))) и не удержался))).... Эту тему о заработке риэлторов я понял когда продавал свою квартиру в марте этого года. А смысл в том что выставляешь объявление на авито и через 30 минут уже есть первый риэлтор на проводе, который просит "а можно я буду к вам людей водить? ", ну и отвечаешь хочешь води мне не принципиально. А дальше после нескольких покупателей он просит снять ваше объявление с авито, а он свое поставит свое совершенно бесплатно с вашими фотографиями, и вроде-бы все ничего. .. но всегда есть но и это но не выгодно что продавцу что покупателю т. к. он хочет получить с покупателя 4% так называемой комиссии + 10000 за оформление док-ов юриста компании (как оказалось это во всех агентствах фиксированная ставка т. к. после продаже встал вопрос о покупке). продавцу не выгодно что его недвижимость за которую он хочет продать теперь стоит уже дороже чем было. ... (Но это осознание приходит только потом, о нем сразу не задумываешься при продаже)
И вот нашелся покупатель, оформили в офисе договор предварительной купли продаже, получили задаток и все хорошо. .. И тут подходит риэлтор и так аккуратно начинает втюхивать эксклюзивный договор, "мол типа мы его подпишем, а ему за это его начальник больше заплатит. ..."
Я говорю давай свой договор, почитаю и скажу буду ли я его подписывать т. к. я человек с юр. образованием и а-бы что не подписываю) P.s. договор я даже и не увидел. .. хотя теперь жалею. ... любопытство мучает после прочитанного выше)
А дальше все просто. .. внимание юрист очень мало вероятно что сама составила договор предварительной купли продажи просто скачала из интернета. .. и проверила в последствии предоставленные мною справки по задолженностям и загрузила док-ты на ДомКлик т. к. была ипотека и это 10000 рублей)
Вот так получается что почти весь рынок находится в руках у риэлторов вот по этой схеме. .. Я как продавец не заплатил не сколько, а вот покупателю пришлось раскошелится на услугах. ...
P.s.s. Про договора Читайте все что-бы вы не подписывали, и тогда будет меньше оказаться в нелепой ситуации. ... всем удачи в покупке или продаже)
Реально какая-то страшилка.
Понятно что нужно быть грамотным и не отдавать деньги просто так никому, и на то что покупаешь смотреть чтобы не было трещин и так далее, всё как на базаре, там тоже надуть могут. Но настолько запугивать людей, (разводу руки) ... которые и так уже всего бояться, это скотство.
Пойдите ещё найдите квартиру от собственника,
Более-менее грамотные люди ценящие своё время, продают свою недвижимость через агентства это удобно и выгодно, в 21м веке живём.
Агентство поможет определить реальную стоимость квартиры, чтобы собственник не продешевил, и не завышал цену иначе квартира может продаваться годами. Агентство обеспечивают чистоту сделки, Полное юридическое сопровождение.
Например если несколько собственников которые проживают в разных городах, и не имеют возможность приехать, самостоятельно такую квартиру продать сложно да и купить тоже, мало того, что пару недель побегаете по всем инстанциям, пока разберётесь что к чему, так ещё большая вероятность, что напоретесь на мошенников. Серьёзное агентство проводит сделки любой сложности и максимально ограниченные сроки, и гарантирует юридическую чистоту сделки.
Просто нужно быть внимательней, и не читать всякие глупости и страшилки.
Понятно что нужно быть грамотным и не отдавать деньги просто так никому, и на то что покупаешь смотреть чтобы не было трещин и так далее, всё как на базаре, там тоже надуть могут. Но настолько запугивать людей, (разводу руки) ... которые и так уже всего бояться, это скотство.
Пойдите ещё найдите квартиру от собственника,
Более-менее грамотные люди ценящие своё время, продают свою недвижимость через агентства это удобно и выгодно, в 21м веке живём.
Агентство поможет определить реальную стоимость квартиры, чтобы собственник не продешевил, и не завышал цену иначе квартира может продаваться годами. Агентство обеспечивают чистоту сделки, Полное юридическое сопровождение.
Например если несколько собственников которые проживают в разных городах, и не имеют возможность приехать, самостоятельно такую квартиру продать сложно да и купить тоже, мало того, что пару недель побегаете по всем инстанциям, пока разберётесь что к чему, так ещё большая вероятность, что напоретесь на мошенников. Серьёзное агентство проводит сделки любой сложности и максимально ограниченные сроки, и гарантирует юридическую чистоту сделки.
Просто нужно быть внимательней, и не читать всякие глупости и страшилки.
Риелторов нужно проверять! !! Мне риелтор составил Договор с тремя ошибками. Тупо не исправил данные с предыдущего договора. При моем отказе работать с ним дальше начал вопить что я должна ему денег. Он ведь работал! хорошо или плохо-это уже другой вопрос (по его мнению). Он считает что хорошо. Если бы я эти ошибки не увидела, Росреестр сделку бы не провел.
Знаю случай когда женщина продавала квартиру в другом городе. Заключила Договор с агентством, отдала ключи. 8 месяцев ей якобы искали покупателя. По факту сдавали ее квартиру посуточно.
Знаю случай когда женщина продавала квартиру в другом городе. Заключила Договор с агентством, отдала ключи. 8 месяцев ей якобы искали покупателя. По факту сдавали ее квартиру посуточно.
Действительно очень сложно продать и купить жильё, читаешь объявления одни агентства, собственников только 2 нашла по своему варианту, которые не понравились. Сама выставила своё объявление и риэлторы тоже, сказала сама буду искать и вы если найдёте. Ищу но собственников нет, и получается найду если вариант, а там продаёт агенство, а собственник сам не захочет проводить сделку, и что получается сама нашла квартиру и ещё и деньги 4% должна платить. Так и будешь годами продавать и покупать.
Анна, Услуги сбера ориентировочно чтобы все понимали, когда пойдете всего лишь за 4600, как написано делать сделку.
1) 3400 система безопасных расчетов или 4600 ячейка, это "что качается деньги придут после регистрации"
2) Проверка недвижимости на обременения, аресты, ФССП и тд эта услуга стоит примерно от 16000 руб
3) Составить договор купли продажи 3500 руб
4) Чтобы сбер отправил в Росреестр доки на регистрацию, нужно провести электронную сделку за квартиру 8600 руб, за дом с землей 17200, а за каждую дополнительную постройку которая есть на земле и также продается +8600р. это что касается "и отправят документы на регистрацию в Росреестр! !!!!"
Ну и давайте подобьем сумму
3400+16000+3500+8600=31500 квартира
3400+16000+3500+17200=40100 1дом с землей.
Это если рассмотреть полный пакет для качественной сделки
И не забываем, о том, что все документы, которые потом может для проверки попросить сбер, вы будете бегать, узнавать где их взять, заказывать, собирать, привозить, отправлять сами.
А также подчеркну, если вы все таки попали на некачественную услугу, неграмотного специалиста, плохую компанию, то КОНКРЕТЕЗИРУЙТЕ, а то всех под одну гребенку.
Если, вы к примеру попробовали в кафе какое то блюдо, которое до этого вам нравилось, а в этот раз его не очень качественно приготовили, и вы не испытали удовольствия от употребления его в пищу, это же не значит, что во всех кафе повара не умеют готовить это блюдо, а именно в этом в котором вы его ели, и именно этот повар, который его готовил в этот день и не справился.
Написал данное сообщения просто, от того что удивляюсь,
как люди особо ни чего не знают,
и начинают учить других.
Надеюсь меня поймут.
1) 3400 система безопасных расчетов или 4600 ячейка, это "что качается деньги придут после регистрации"
2) Проверка недвижимости на обременения, аресты, ФССП и тд эта услуга стоит примерно от 16000 руб
3) Составить договор купли продажи 3500 руб
4) Чтобы сбер отправил в Росреестр доки на регистрацию, нужно провести электронную сделку за квартиру 8600 руб, за дом с землей 17200, а за каждую дополнительную постройку которая есть на земле и также продается +8600р. это что касается "и отправят документы на регистрацию в Росреестр! !!!!"
Ну и давайте подобьем сумму
3400+16000+3500+8600=31500 квартира
3400+16000+3500+17200=40100 1дом с землей.
Это если рассмотреть полный пакет для качественной сделки
И не забываем, о том, что все документы, которые потом может для проверки попросить сбер, вы будете бегать, узнавать где их взять, заказывать, собирать, привозить, отправлять сами.
А также подчеркну, если вы все таки попали на некачественную услугу, неграмотного специалиста, плохую компанию, то КОНКРЕТЕЗИРУЙТЕ, а то всех под одну гребенку.
Если, вы к примеру попробовали в кафе какое то блюдо, которое до этого вам нравилось, а в этот раз его не очень качественно приготовили, и вы не испытали удовольствия от употребления его в пищу, это же не значит, что во всех кафе повара не умеют готовить это блюдо, а именно в этом в котором вы его ели, и именно этот повар, который его готовил в этот день и не справился.
Написал данное сообщения просто, от того что удивляюсь,
как люди особо ни чего не знают,
и начинают учить других.
Надеюсь меня поймут.
Войдите или зарегистируйтесь, чтобы оставить комментарий.
Форум
Как Агентства убеждают продавцов продавать недвижимость через них
10 Ноября 2021
Ищу дом в Таганроге или в пригороде. Не нужна ипотека, мат. капитал и т. д. Деньги есть, на сделку готова выходить хоть завтра. Живу в 3000 км от Таганрога, поэтому местных «законов» не знаю.
Итак, ищу ...
Кто сталкивался в Таганроге с нормальным риелтором?
29 Декабря 2020
Вопрос простой:
Скажите, кто сталкивался в Таганроге с нормальным риелтором? Почему большинство хотят навязать тебе так называемый Эксклюзивный договор на продажу (узнали у юристов- он противоречит Гражданскому ...
Может ли мужчина, который был женат, жениться еще раз только на другой?
21 Марта 2023
Мне 21 год. Так получилось, что на работе я встретила мужчину, ему 35 лет. Он уже был женат и у него от прошлого брака есть дочь, алименты он регулярно платит, дочери внимание уделяет, звонит. Мы встречаемся ...
Страна конченых людей
13 Января 2021
Прочитала в новостях, ч то в немецком городе Ульм установили вот такие капсулы для бездомных и в них можно переночевать без регистрации и прочих формальностей. Представила, что произошло, если бы их установили ...
Базы недвижимости, которыми пользуются риэлторы
29 Сентября 2020
Если Вас интересует единая полная и при этом бесплатная интерактивная база данных собственников по продаже и аренде вторичной недвижимости и новостроек, которой пользуются современные продвинутые риэлторы ...
Как сейчас модно, разведенка с прицепом)
18 Июня 2023
я работаю, для Твери не плохо зарабатываю, но денег не вижу туда сюда и кончилось)) как белка в колесе)) посмотришь вроде норм все на месте) веселая и тд) вопрос Что сейчас нужно мужчинам? )
блин сосешь- ...