Поиск по сайту

Как Агентства убеждают продавцов продавать недвижимость через них

Россия

Ищу дом в Таганроге или в пригороде. Не нужна ипотека, мат. капитал и т. д. Деньги есть, на сделку готова выходить хоть завтра. Живу в 3000 км от Таганрога, поэтому местных «законов» не знаю.

Итак, ищу и понимаю, что 95% - это продажа через риэлторов (в нашем регионе соотношение 50/50). Ну да ладно, значит продавцам так удобно, их дело. Нахожу дом 4 млн, готова купить. И тут мне риэлтор радостно так сообщает: «С вас 170 тысяч». Я не готова платить и 1 тысячи. Риэлтор представляет интересы продавца, соответственно продавец и оплачивает его услуги. Во всем мире так! !!

Не думаю что продавцы спешат в Агентства с предложением продать их недвижимость. Агентства сами находят продавцов.

ВОПРОСЫ:

  • Как АН убеждают продавцов с ними сотрудничать?
  • Почему люди верят им и боятся потенциальных покупателей?
  • Как убедить продавца отказаться от услуг риэлторов и продать дом напрямую?

P. S. Очень было жаль женщину продающую дом. Запугали ее, что сама не продаст, что обманут и т. д. В результате она подписала эксклюзивный договор, который по сути лишает ее права распоряжаться своим домом.


любой риэлтор это мошенник в первую очередь. на любые исхищрения готов

Витя, Не правда, среди риэлторов есть честные и порядочные люди, два раза приходилось заниматься сделками по продаже недвижимости и оба раза сделки вела одна и та же специалист никаких нареканий в работе не было, все четко и грамотно, сумму за работу оговаривали сразу, устраивает вперед. Не буду оглашать ФИО, т к не уполномочен на это, но все это правда.

Витёк и Леся не из Мира всего, особенно Леся! Заранее нужно было обговаривать всё и переговорила бы сама с собственницей!
А Витёк конкурентов выжимает 😀

Эксклюзивный договор легко можно расторгнуть. Но это при учёте что собственник хочет этого сам. Если как вы говорите собственника запугали, то возможно она видит в вас потенциальную угрозу. Если вам даже 1000 рублей жалко для риелтора, который как минимум потратился на рекламу по которой вы нашли дом. Если вы даже в интернете просите совет как обойти сложившуюся ситуацию. .. То и в сделке напрямую с собственником, от вас с большей долей вероятности, можно ожидать подвоха.
По этому ничего не остаётся, как вести переговоры с риелтором. Раз у человека имеются навыки убеждения, за счёт которых он убедил собственника подписать эксклюзив, то ему не составит труда договориться о том что бы запихнуть комиссию в стоимость объекта. Просто предложите этот вариант. А то вы же наверное как услышали что нужно переплатить 170к, так с горяча и послали его на три весёлых буквы))
Если проследить историю продажи объекта и понять сколько времени он продаётся, то можно прикинуть на сколько готово агенство двинуться по комиссии и какую скидку готов предоставить собственник. Всегда можно договориться!

Сейчас новая тенденция. ....когда агенты любыми путями хотят продать квартиру собственника. Не понимаю, почему за банкет должен платить покупатель. . ведь услуга полностью оказывается для продавца.
Мы, эксперты по недвижимости действительно помогаем продать выгодно, быстро, безопасно, без лишней суеты клиенту.

Я тоже думала, что риелторы - это обманщики, лишь бы прибыль им получить. И кстати, многие такие. Но, когда надо было совершить сделку, я нашла просто крутого риелтера, я сама опешила, насколько она профессионально себя вела. И! !!! Главное честно, так что ищите грамотно и грамотных! Причём в крупных агентствах часто текучка, поэтому там найти риелтера нормального вряд ли выйдет. Если что, это Русский Дом, кому потребуется в Ярославле.

Леся, я продаю дом без агентов в черте города, можем договарится)!

Алексей Токарев, ваша цитата: "Если вам даже 1000 рублей жалко для риелтора, который как минимум потратился на рекламу по которой вы нашли дом. Если вы даже в интернете просите совет как обойти сложившуюся ситуацию. .. То и в сделке напрямую с собственником, от вас с большей долей вероятности, можно ожидать подвоха. "
Если я не хочу платить риелтору за непонятные и ненужные мне услуги, это не значит что я хочу кого-то обмануть. Скорее наоборот, риелторы хотят обмануть меня потому что риелтору нужно получить свой гонорар. От меня утаивают недостатки. Мне не говорят что вода подается по графику и что газ в дом невозможно провести по причине существующих тех. ограничений. Мне нужно перепроверять слова риелтора. На мой вопрос "Как отапливается дом? " риелтор мне отвечает: "батареями". Или фраза: "Торг при виде денег". Вопиющая безграмотность и неумение строить диалог. Я не утверждаю что все риелторы такие, но таких большинство. Увы. ..

Сергей, скиньте мне на электронку параметры дома, участка и желательно фото. fima-14@inbox.ru. Возможно, кто-то еще откликнется. Но я больше склоняюсь все-таки к пригороду: Приморка, Вареновка, Мержаново, Петрушино и т. д. Возможно Покровское и Матвеев Курган.

Авторизуйтесь на сайте, чтобы создавать новые темы и получать уведомления об ответах.
добавить фото Добавить видео youtube

Форум

Чем вы угощаите девушек и куда обычно ходите на свиданиях ? 26 Июня 2021 ...
Мужчина пользуется услугами гадалок, как быть? он с годовой не дружит ? 1 Июля 2021 ...
Помогите дать задание девушке! 24 Июня 2021 Помогите дать задание девушке! Пообещал, если она выполнит моё задание - я подарю ей стикеры. Так вот. Подскажите, какое дать задание что бы визуально оно казалось выполнимым но в реальности невозможным. ...
в этом году сказала брату, что я не пила он засмеялся что это значит? 21 Июня 2021 ...