Как Агентства убеждают продавцов продавать недвижимость через них

любой риэлтор это мошенник в первую очередь. на любые исхищрения готов

Витя, Не правда, среди риэлторов есть честные и порядочные люди, два раза приходилось заниматься сделками по продаже недвижимости и оба раза сделки вела одна и та же специалист никаких нареканий в работе не было, все четко и грамотно, сумму за работу оговаривали сразу, устраивает вперед. Не буду оглашать ФИО, т к не уполномочен на это, но все это правда.

Витёк и Леся не из Мира всего, особенно Леся! Заранее нужно было обговаривать всё и переговорила бы сама с собственницей!
А Витёк конкурентов выжимает 😀

Эксклюзивный договор легко можно расторгнуть. Но это при учёте что собственник хочет этого сам. Если как вы говорите собственника запугали, то возможно она видит в вас потенциальную угрозу. Если вам даже 1000 рублей жалко для риелтора, который как минимум потратился на рекламу по которой вы нашли дом. Если вы даже в интернете просите совет как обойти сложившуюся ситуацию. .. То и в сделке напрямую с собственником, от вас с большей долей вероятности, можно ожидать подвоха.
По этому ничего не остаётся, как вести переговоры с риелтором. Раз у человека имеются навыки убеждения, за счёт которых он убедил собственника подписать эксклюзив, то ему не составит труда договориться о том что бы запихнуть комиссию в стоимость объекта. Просто предложите этот вариант. А то вы же наверное как услышали что нужно переплатить 170к, так с горяча и послали его на три весёлых буквы))
Если проследить историю продажи объекта и понять сколько времени он продаётся, то можно прикинуть на сколько готово агенство двинуться по комиссии и какую скидку готов предоставить собственник. Всегда можно договориться!

Сейчас новая тенденция. ....когда агенты любыми путями хотят продать квартиру собственника. Не понимаю, почему за банкет должен платить покупатель. . ведь услуга полностью оказывается для продавца.
Мы, эксперты по недвижимости действительно помогаем продать выгодно, быстро, безопасно, без лишней суеты клиенту.

Я тоже думала, что риелторы - это обманщики, лишь бы прибыль им получить. И кстати, многие такие. Но, когда надо было совершить сделку, я нашла просто крутого риелтера, я сама опешила, насколько она профессионально себя вела. И! !!! Главное честно, так что ищите грамотно и грамотных! Причём в крупных агентствах часто текучка, поэтому там найти риелтера нормального вряд ли выйдет. Если что, это Русский Дом, кому потребуется в Ярославле.

Леся, я продаю дом без агентов в черте города, можем договарится)!

Алексей Токарев, ваша цитата: "Если вам даже 1000 рублей жалко для риелтора, который как минимум потратился на рекламу по которой вы нашли дом. Если вы даже в интернете просите совет как обойти сложившуюся ситуацию. .. То и в сделке напрямую с собственником, от вас с большей долей вероятности, можно ожидать подвоха. "
Если я не хочу платить риелтору за непонятные и ненужные мне услуги, это не значит что я хочу кого-то обмануть. Скорее наоборот, риелторы хотят обмануть меня потому что риелтору нужно получить свой гонорар. От меня утаивают недостатки. Мне не говорят что вода подается по графику и что газ в дом невозможно провести по причине существующих тех. ограничений. Мне нужно перепроверять слова риелтора. На мой вопрос "Как отапливается дом? " риелтор мне отвечает: "батареями". Или фраза: "Торг при виде денег". Вопиющая безграмотность и неумение строить диалог. Я не утверждаю что все риелторы такие, но таких большинство. Увы. ..

Сергей, скиньте мне на электронку параметры дома, участка и желательно фото. fima-14@inbox.ru. Возможно, кто-то еще откликнется. Но я больше склоняюсь все-таки к пригороду: Приморка, Вареновка, Мержаново, Петрушино и т. д. Возможно Покровское и Матвеев Курган.

Мария, Вот вы сказочница-рекламщица))

Черные риэлторы, всеми путями подбивают продать квартиру в строящемся доме. Кидают на деньги, будьте осторожны, т 8927-131-00-10. Божатся, что есть наличка, только отдают не всю сумму сразу. Дальше можете забыть о деньгах вообще. Это Балаково.

Мда. ... Автор не сталкивается с ежедневными продажами недвижимости явно раз так рассуждает. .. Услуга по продаже недвижимости заключается в первую очередь в поиске клиента, помощи в оформлении недостающих документов. а по покупке. .в поиске квартиры, Проверке квартиры, оформлению ипотеки с различными нюансами, в ведение переговоров, подготовке документов и проведение сделки, разрешение споров между участниками сделки, решение любых проблем а их возникает много и разных. .. если покупатель платит за сопровождение то риэлтор работает на него, и на его интересы. И вы ошибаетесь когда говорите что риэлтор работает исключительно на свои интересы, хотя наверно есть и такие. Но те кто работает долго ему важны отзывы, отклики, и рекомендации. По этому ответственный риэлтер
никогда не поведет клиента на сделку если он понимает что есть риски. .. Мошейнников много, но в основном это участники сделки а не риэлторы. . Риэлтор это главный гарант чистоты сделки, по тому что провести сделку это не только поставить подписи. ..! Если конечно это хороший специалист.

но можно и без агентства .

Анастасия Зорина, Риелторы, так же как и риелторские агенства не несут НИКАКОЙ юридической ответственности за чистоту сделки. Получили свои 30 000 руб за услуги только чтобы свести продавца и покупателя.

У нас в городе Липецке находится на улице Гагарина агентство недвижимости АДЕКСА ТАМ ЕСТЬ ЕЩЁ АЛЕКСЕЙ И ДИРЕКТОР ВСЕ ОНИ МОШЕННИКИ НОМЕР 1

Не все риелторы так работают, но большинство. На таком большом расстоянии я бы с юристом работала, а не с риелторам. Ну или вместе. Цены на жилье сейчас ох и ах. Заплатишь и останешься без всего. В Сочи, например, есть юристы, которые проводят серьёзную проверку зу перед покупкой. Огромная архивная проверка, которая даёт гарантию безопасной сделки. Риелторы таких гарантий дать не смогут

В Сочи этим занимается Александр Сорокин. Очень грамотный и профессиональный специалист.

Читаю и удивляюсь насколько еще наш народ отсталый Риелторы мошенники ,жулики и т. д. .. Идете на прямую к собственнику ! Ох как рады! . А там раз и один из них сидит в тюрьме или еще хуже собственник состоит в психо-диспансере, или забрали в армию, выписали без согласия и т. д. ...много примеров по которым можно оспорить сделку. Адель! Юрист Вам составит договор-бумажку. Ответственности не несет если сделка не состоится и денег не вернет. Риелтор в любом случае остается как нянька до получения ключей на руки. Потому как для риелтора дороже всего репутация!

Адель, Адель ! Читать смешно. Юристы делают проверку. ? Закажут Вам ЕГРН за 500р, а скажут 30000р Юридическая экспертиза, а то еще и больше возьмут.

Хочу вставить свою лепту, как риэлтор :) и, совсем не мошенник, а человек помогающий продать или купить, естественно, не за бесплатно.
По поводу комиссии с покупателя , объясню : работа ведётся с двух сторон, при оформлении сделки также. Есть агенства которые берут гонорар только с продавца (он большой) , но и там будет платить за оформление покупатель в любом случае. А есть как у меня, мы ее делим, и этого не скрываем. Продавец платит чуть больше, потому как прежде всего услуга оказывается ему. Покупатель меньше. НО РАБОТА ВСЕГДА ВЕДЁТСЯ С ДВУХ СТОРОН! Обычно это грамотно закладывается в стоимость и всегда, всегда можно договориться безболезненно для всех сторон.
Поэтому, если нужен специалист , обращайтесь 89089951618. Владивосток

Адель, Проверку действительно проводят, не только выпиской ЕГРН, но это в первую очередь. Я всегда проверяю человека на делопроизводства, задолженности, квартиру на наличие обременения, долгов, кто прописан и т. п. на все есть свои инструменты, только у нас, это входит в оформительскую комиссию, также и покупателя при желании проверить легко)

Правильно писать мошеННик, а не мошеЙник. Ну просто столько мошеЙников развелось в русском языке, что глаза режет, когда читаешь про простых мошеННиков.

Продавайте сами без Риэлтора.

еще один еблан из стада мошенников! иди сука работай, а не людей наебывай!

Андрей, Сколько? 30 тыс? Шикарно, я б как продавец сразу согласилась! В Краснодаре тросят от 100 тыс! Продаю сама, объявление на нескольких сайтах, вариант чистейший, цена средняя, но покупателей почти нет или хотят чуть не в подарок. Но риэлторы задолбали! !!

Ольга, вот в Таганроге риэлторы берут с покупателей 4% от стоимости жилья. +10 тыс. за оформление договора. Сейчас рынок недвижимости почти стал. На одного покупателя приходится 10 продавцов. Риэлторы покупателей должны на руках носить и в *опу целовать, менять схему своей работы и перекладывать получение своего комиссионного вознаграждения на продавца. Я тот самый ценный покупатель, но не могу купить квартиру потому что не готова отдать 150-200 тысяч непонятно кому и непонятно за что. Мало того что экономическая ситуация в стране тормозит рынок недвижимости, так риэлторы еще усугубляют проблему.

Какие выэксперты? Заканчивали институт по специальности "экпертиза недвижимости. ..." ?Несмешите мою бабушку которой нет уже 70 лет. Ваша внутренняя задача облапошить как продавца, так и покупателя смотреть в глаза показывая, что вы чесны. Анастасия вы не берите на себя, это высказываю образно о всех этих мошенниках, а люди им верят.

Все к нотариусу, спокойно и надежно.

Честно скажу, что к сожалению, это нищебродское мышление. У нас большинство людей так и думает, если мы будем рассматривать иностранные рынки, то максимальное количество сделок проходит через компании. А у нас конечно все мы и сами сделаем. У меня вопрос: когда заказываете свадьбу и Вам обозначают цифру, вы тоже говорите, да мы и 1000 не готовы вам давать, мы сами нашли данный ресторан и сами тут приготовим, или в супермаркете вы берете с полки товар и не оплачиваете его, так вы его сейчас сами нашли, и одежду сами сошьете, и ткань сделайте сами, и дом построим сами, и ремонт дома сами, нужно машину починить конечно же сами, нужно операцию провести тоже сами будете проводить? Чем отличается мышление успешного человека, от не успешного, он не тратит лишнее время и действия на то, чего он не знает, а нанимает профессионала и платит ему, чтобы не отвлекаться на лишние действия. А мы потом наделаем дел и думаем нафига мы полезли, лучше бы наняли профессионала, и ладно там мелкие расходы, но когда люди попадаю на миллионы которые уже ни каким образом не вернуть, а они копили их пол жизни, потом бегают в слезах и просят помощи и платить уже готовы (хитрые адвокаты у них потом еще дополнительно денег отожмут, за заведомо известный проигрыш), а смысла уже в этом нет.
PS: Но на рынке недвижимости есть и не честные игроки, надо обращаться в те компании которым уже не один год, которые рекомендуют знакомые (это самое лучшее решение), когда в компании есть специалисты и не сидят они в подвале соседствуя с ремонтом обуви.

Нужно было в ВертикАль идти, самые лучшие, через них и продавали и покупали! !!!Порядочные и обязательные!

Вертикаль, Риком, Креатив
Все три порядочные конторы и им по много лет

Маргарита, Купите у нас в Новороссийске напрямую! )) Подадимся сразу в Росреестр - у них не прохонже левые квартиры. Чистая во всех смыслах квартира в новом монолитном доме, с видом на море. Ремонт только что закончили. Риэлторы навинчивают на стоимость от 150 до 300 тысяч. За то, что нашли объявление на Авито)). А продавцы из-за этого покупателя долго найти не могут. Имейте ввиду, ищущие недвижимость, что без риэлтора вы бы купили квартиру на 150-300 тысяч дешевле. Просто не надо покупать совсем старый фонд с длинной историей.

Очень забавляет когда риэлторы сравнивают себя с врачами. Интересно, сами верят в то что сравнение адекватное. На врача учатся 7 лет, а риэлтору достаточно начальной школы. За лечение зуба я заплачу 6 т. р. , риэлтору должна отдать 200 т. р. Да, зуб я сама себе не вылечу, но собрать документы и дойти до МФЦ вполне в сосотоянии. Да, и первым пунктом стоит даже не то что нужно риэлтору заплатить, а то, что за ними нужно все перепроверять. Врали все с кем я сталкивалась!

У нас в Улан-Удэ очень популярное агентство Этажи, да они во всех городах есть. Тоже волновались перед покупкой, как бы не обманули, но все прошло идеально. Квартиры они проверяют, у них штатные юристы, полностью все документы сами собирают и контролируют чтоб все было. За все я отдала 27 тр. Может мой совет кому пригодится.

Извиняюсь, пост не по делу, не Таганрог, просто делюсь наболевшим и прошу рассудить))
У меня вот такой вопрос господа риэлторы или может знающие юристы подскажите пожалуйста: юрист агенства недвижимости должен мониторить законы и поправки к законам о регистрации недвижимости? ?
В гореагенстве мне заявили, что они не обязаны быть в курсе законодательства рф, конкретно я про указ #81президента РФ от 01.03.2022, в котором прописано что при наличии нерезидента РФ для регистрации сделки в Росреестр надо подать определённый пакет документов или получить нерезиденту паспорт РФ, что и пришлось сделать в конце эпопеи.
А так же они не обязаны знать, что при ипотеке максимум может быть только 5 собственников недвижимости(у нас их было 6), это они узнали уже когда банк отказал в принятии заявки на ипотеку( заявку от покупателя подавал юрист агенства), пришлось переоформлять одну долю на другого, это между прочим минус 10тр нотариусу.
Я считаю так, что если бы юрист агенства был компетентным, то он был обязан сразу нам сказать что надо убрать нерезидента из продавцов, и мы бы переоформили долю сразу, на тотт момент он был в городе. А вышло, что сначала они подали заявку от 6х продавцов, им отказали, потом мы переоформили долю, но между гражданами рф, потому что нерезидент был далеко и он в возрасте, ездить туда сюда не было возможности, потом сбер дал ипотеку, но отказал Росреест и нерезиденту пришлось получать паспорт рф и приезжать ещё раз расписываться всем в мфц.
Понимая, что ситуация сложная мы в общем то скрипели зубами, но молча до последнего.
В итоге три месяца на всю сделку, минус деньги на нотариуса, на дорогу несколько раз и тысячи нервных клеток, но сделку оформили.
И я думала, что агенство понимает за собой все эти косяки, что их работа выполнена путём проб и ошибок с потерей денег клиентов и времени, но нет, с их стороны они видят всё наоборот и в конце сделки когда мы завели разговор о том как же так вы не знали, со стороны агенства нам грубят, прямо вижат в трубку что мы сами во всем виноваты, у нас сложная сделка и они не знали и не обязаны знать, и не обязаны с каждым продавцом общаться и они с нами провозились три месяца по нашей вине, так что не умничайте тут законами, а то они напишут жалобу на меня в полицию за то что я такая умная и наговариваю на них)))
Я мягко говоря в шоке от такого уровня компетенции агенства, от этих людей в целом как людей и отношения к клиентам, город то маленький, им всё
равно за свой имидж? ? страшно обидно за свои нервы и время. Сами, конечно, тоже виноваты повелись на первое попавшееся агентство, отзывы не проверили, да их и нет совсем, пока нет, ну мой будет первым)))

Марина, Ваш случай не уникален. Таких горе-агентств и горе-риелторов 95%. Их деятельность не регламентирована никаким Законодательством, поэтому требовать с них ничего невозможно. И работа их заключается только в том, чтобы свести покупателя с продавцом. Больше они ничего не хотят делать и ни во что вникать. Я уже не говорю о том что врут. Пообщавщись с десятком риелторов в Ростовской области поняла что я знаю больше чем они. Юристы в основном такие же безграмотные. Одна девушка из агентсва на мое недоумение что они берут 4% от сделки и ничего не знают ни об объекте, ни о законах, ответила что она имеет только 30% от того, что получает агентство. Т. е. , за эти деньги она и не собиратся ни во что вникать. Так что я ищу продажу от собственников.

Анастасия Зорина, Услуга оказывается для того, кто обратился в агентство.

Natali, Из того, что вы перечислили, риэлтер ничего не проверяет. Ни сидевших родственников, ни иных наследников, ничего. И соответственно, с риэлтера и взятки гладки будут. Они лишь сводят продавца и покупателя в назначенное время в нужном месте.

Как Агентства убеждают продавцов продавать недвижимость с тем или иным агентством: В Строителе и Яковлево Яковлевского района есть одна срань, зовут Энэсса, она ходит по бабушкам и рассказывает байки, что все мошенники, а она одна хорошая. Придумывает грязнейшую клевету на других, как только позволяет ей ее достоинство. Может даже поменять личинку в замке и подставить другого агента, якобы никто попасть не может в дом кроме вооон того агента, якобы он поменял, а она видела сама. Вот таких нужно вычислять и сажать в тюрьму за мошенничество. И хозяин ее Иван такой же грязный ворюга. Никакой совести нет у людей.

Добрый день!
Пробежался глазами по текстам. Все понятно. ..
Я, как бывший риелтор, несостоявшийся, потому что риелторство всегда связано с обманом, могу сказать:
1 - Задача риелтора - не допустить покупку квартиры без него. Методы очень разнообразные. Привлечение клиента в условиях огромной конкуренции и наличия множества компаний не дает возможности работать "честым" риелторам.
2 - Работа риелтора в современных условиях на 100% связана с обманом. В противном меня переубеждать бесполезно! Я работал в крупнейшей компании России. Работал в мелкой компании. Разницы нет. И точно могу сказать - "честные" ничего не зарабатывают и почти сразу уходят. А если сами не уходят - их убирают. ..
3 - Основная причина почему я ушел - это не бестолковость и даже не отсутствие навыков к обману - нас приезжали учить лучшие психологи России и ближнего зарубежья и никто из них не смог напрямую пояснить зачем я нужен. Риелтор - это очень полезная для компании единица и абсолютно бесполезная для покупателя! !! Любой может купить квартиру без риелтора, заплатив за юридические услуги 20-25 т. р. , а не 100-150 т. р. риелтору! !! Отсюда и следует пункт 1.