Продам доходный дом в Риге

Рига,

Описание

Пакет квартир с гарантированным доходом
Латвия
г.Рига
Пакет квартир с гарантированным доходом
Предложение для инвесторов с возможностью получения ВНЖ в ЕС
для инвестора и его семьи!
Гарантированный доход от сдачи в аренду!
Пакет из минимум 4 квартир в реконструируемом жилом доме в историческом центре Риги.
Начало реконструкции - октябрь 2015, сдача в эксплуатацию - апрель 2016
Здание постройки начала прошлого века, расположено в уникальном месте - в историческом центре Риги с его неповторимым духом, спокойствием, размеренностью и удобством жизни. Рядом находятся все необходимые объекты инфраструктуры: остановки общественного транспорта, магазины, кафе, рестораны, аптеки и т.п. В 5 мин ходьбы расположена охраняемая крытая парковка. До Старого города всего 15 мин прогулочным шагом.
Проект реконструкции предусматривает полное обновление жилого здания с 12 дизайнерскими квартирами разной площади.
Общая полезная площадь здания: 540м2
Площадь квартир от 30м2 до 69м2
В стоимость продажи пакета входит:
- квартиры (минимум 4) с дизайнерским интерьером, мебелью и все необходимой бытовой техникой,
- индивидуальные счётчики на тепло, воду и электричество,
- помощи в оформлении ВНЖ в ЕС для инвестора и членов его семьи,
- помощь в получении ипотечного кредита в банке
с процентной ставкой от 4% годовых.
Здание к моменту сдачи в эксплуатацию будет полностью отремонтировано, с внутренней дизайнерской отделкой помещений, новыми коммуникациями, новой сантехникой, новой электропроводкой, центральной системой отопления.
Стоимость пакета из 4 квартир: 214 400€
Варианты гарантированной сдачи в аренду:
1. долгосрочная аренда - гарантированный доход нетто 5,8% годовых
2. передача квартир в управление - гарантированный доход нетто 7,1% годовых
Есть ещё возможно передачи квартир управляющей компании для осуществления краткосрочной аренды. В этом случае гарантии дохода нет, но расчёты показывают , что при загрузке 70% в год доход нетто составляет 11,9% с учётом всех расходов на управление и налоги.
План оплаты:
1. 30% - договор о залоговых деньгах, при бронировании;
2. 40% - здание отремонтировано, проложены коммуникации, квартиры перепланированы, выполнена "серая " отделка;
3. 20% - выполнена полная отделка квартиры, установлены сантехника и светильники;
4. 10% - квартира полностью оборудована бытовой техникой и мебелью, готова к сдаче в аренду.
Квартиры передаются в полную собственность с занесением прав инвестора в Государственную Земельную Книгу.
Управляющая компания, готовая взять квартиры в управление и для краткосрочной аренды, имеет большой опыт в сдаче квартир в аренду, весь процесс отлажен и не приносит инвестору никаких дополнительных забот.
Ликвидность квартир в этом районе высокая, ежегодный рост цен 3-5%
Стоимость пакета из 4 квартир: 214 400€