А нужен ли посредник или риэлтор?

Россия

Пошла вроде как учиться на риэлтора. Дело было в Москве и учили нас только профессионально разводить людей! Когда начала работать, получила в первую неделю массу негатива. На основе многочисленных жалоб решила провести личное открытое ГОЛОСОВАНИЕ с вопросом о практической нужности риэлтора.

Последнее время наблюдается такая картина: когда квартиранты ищут себе жильё, то запрашивают у Яндекса и Гугл "снять квартиру без посредников", желающие приобрести - ищут в поисковиках "купить квартиру без посредников". Так давайте совместными усилиями выясним, чем так не угодили людям эти посредники и почему хотят обойтись без них!

Аргументы против:

👎 Требуют неадекватно высокую оплату за свои услуги

👎 Риэлторов слишком много, из-за них сложно найти объявления реальных арендодателей и продавцов

👎 Среди них большое количество мошенников и недобросовестных людей, склонных к обману

👎 Сами риэлторы считают, что они нужны, так же, как и необходимы их услуги. А люди считают, что лучше бы не было их самих, тогда и платить за навязанные ими же услуги не приходилось. Стоит выставить на продажу квартиру, как начинаются бесконечные звонки от риэлторов с предложением заняться реализацией вашей квартиры и конечно "посадить на договор"

👎 К риэлтору обращаются не потому, что хотят от них помощи, а потому что приходится.

👎 Много врут в своих интересах обеим сторонам сделки.

👎 Часто сами безграмотны и не знают своего дела

👎 Деятельность не лицензируется, никакого образования не требуется и нет ответственности


Аргументы в пользу риэлторов:

👍 Му ... Хрю. ..

Сказать-то и нечего. ..

А теперь вопрос к Вам:

Как именно Вы относитесь к риэлторам, и считаете ли их объективно нужным элементом на рынке недвижимости, есть ли от них польза или вред? Если есть, то в чём именно? Нам очень интересно ваше мнение. Прошу ответить ниже в комментариях и по возможности делать репосты во все соц. сети.


Лина, Анастасия пишет , что "струсить с шараж мантаж ", она имееет виду шарагу-агентсво недвижимости, будет проще , чем с физического лица! ! Настенька , Вы с судебными приставами поговорите, хоть разок поговорите, прежде, чем писать такую охинею, да 90 процентов того, что им удается забрать по судебным решениям и есть физлица! ! С "шара-мантаж" с уставным фонодом 10000 руб ничего и не струсишь! ! Причем они тут же закрывают одну "Шараж-мантаж" и открывают другую "шараж-мантаж"!!!Особенно агентства недвижимости. ..Раз в 3 года (максимум) непременно закрывают одно юрлицо и открывают другое! !!

Всем добрый день.
Согласен с теми, кто пишет, что в каждой профессии есть "плохие" люди. К сожалению, агентства недвижимости и риелторы не исключение.
Собственно первое, что хотелось бы отметить. Все сообщения, в которых огромное количество восклицательных знаков (!!! !! !!), либо очень эмоциональные люди, либо написаны одним человеком с разных учетных записей.

Второе, про то, что в каждой профессии есть недобросовестные исполнители. Я работаю маркетологом, и помогаю своим клиентам зарабатывать от 200 тысяч в месяц, и получаю за это хорошие деньги. Но иногда ко мне приходят по рекомендации владельцы бизнесов, которые обожглись уже не раз о горе-маркетологов. И когда начинаешь разбираться в их бизнесе и смотреть, как до тебя наследил предыдущий рекламщик (по другому его не назовешь) волосы дыбом встают. И с этим приходится работать и выводить заказчика на должный уровень.
Вывод - не профессия "маркетолог" плохая, а люди необученные в нее лезут.

И, наконец, третье - хоть я и зарабатываю хорошо, но я не миллионер. При этом я знаю ценность своего времени и мне проще предоставить труд по подбору квартиры (по моим хотелкам), юридическое сопровождение, организацию показов квартир профессионалу, нежели окунаться в это самому и разбираться во всем этом. Дважды имел опыт обращения к риелторам и дважды остался доволен. Без всяких задних мыслей заплатил риелтору после совершения сделки. И, когда возникнет потребность снова в покупке квартиры, я обращусь к риелтору.

Я вот обратил внимание что кроме негатива люди то и не пишут вовсе. Естественный момент когда все хорошо ты советуешь друзьям специалиста, как получил негативный опыт так нечистот выливается на весь интернет.
Не буду спорить что действительно хороших специалистов в данной сфере не так много. Но они есть. И если перестать откровенно тупить то будет тебе счастье.
Наверное соглашусь что в риэлторы в аренде не так и нужны. Но в купле-продаже это другой разговор.
Почитав отзывы я понял что большая часть недалёких людей просто осталась с квартирой и при своих деньгах. А вот тем людям которых кинули граждане сидят в судах и ждут своей очереди.
Есть отличный пример: по статистике всего 1 сделка из тысячи является косячной. А это в лучшем случае возраст денег через много лет судов. Внимание вопрос к умникам: даже при статистике один на тысячу вы готовы рискнуть своими кровными?
О выше упомянутой услуге МФЦ. Ровно с таким же успехом можно распечатать "типовой" договор купли продажи с интернета и в путь сдавай на регистрацию. Вот проблема начнется когда эту сделку опротестует продавец или его родственники. И вариантов приостановки регистрации около 200, и согласно судебной практике возврат недвижимости возможен почти в 170 (+-) случаях. И наверно будет очень горько когда ваш адвокат посоветует засунуть "типовой" договор трубочкой туда где он принесет большую пользу.
К слову о нотариусах. Вы почитайте ту же судебную практику в особенности верховного суда по делам с недвижимостью и станет понятно за что именно отвечает нотариус. У него совершенно другие обязанности. Без них тоже никак но проводить безопасные с юридической точки зрения сделки с недвижимостью это не в их компетенции. Тоже самое как попросить стоматолога сделать операцию на сердце. Возможно но не гарантирует ).
Рассуждать в этом вопросе можно вечно. Я работаю риэлтором 11 лет. И то как вы описали ваше трудоустройство в компанию г. Москвы говорит о многом. Через меня прошло наверно под сотню стажёров и я прекрасно понимаю что часть приходят за халявой, часть просто морально не выдерживает, часть просто не подходит для этой работы по разным критериям. Это очень сложная профессия в которой далеко не каждому суждено работать а тем более зарабатывать.
Но никто не хочет даже увидеть львиную долю настоящей работы профессионалов. Откройте Авито Воронеж и посмотрите на этот ужас. Такое ощущение что Чернобыль распродают. Риэлтор специалист именно в продажах. Как иначе если дело касается чужых миллионов. Как правило у людей недвижимость это единственное настолько дорогое имущество. И поверьте мне все люди на сделке из за нервов становятся неоднократными. Потому что страх парализует большое количество мозговых процессов. Это нормально но именно и нужен в момент сделки которых хладнокровно и профессионально отстаивает твои интересы.
А до сделки кайфово подготовить объект к продаже чтобы именно ваш объект выбрали как можно большее количество покупателей. Но нет, большинство даже убраться не могут. И на фото квартир открытые грязные унитазы, непонятные углы с дверями и спальни с прикрытой лежащей бабушкой. Помимо фото есть около 10 параметров по которым необходимо готовится к продаже. И подготовка документов и виртуальные туры и интересный информативный текст объявления и грамотная рекламная компания и создание понятной планировки и той атмосферы на объекте при которой ваш потенциальный покупатель выберет именно ваш объект. К сожалению почти все ( в том числе и риэлторы дебилы) ни делают абсолютно ничего. Замечу что за то что риэлтор просто сделает дублёр вашего объявления на Авито и случайно пригонит вам покупателя ему за это и 30 000 платить не стоит. У меня услуги стоят дорого. Но я их отрабатываю. Для примера я беру 4% от стоимости. На объект 10 млн. Комиссия 400 тысяч. И вот он замкнутый круг. Я в среднем продаю объекты процентов на 8-10 выше средней стоимости. А беру 4 %. Все при деньгах. Всем выгодно. Мне выгодно продать дороже. Но для этого я в год трачу на свое обучение и книги около 50000₽. Большая часть людей только на еду так тратятся. Но благодаря этому я могу проводить не просто показы а продажу. На объекте разговаривая с потенциальными покупателями выявлять скрытые мысли и продавать. И да, кто платит то и получает мои знания опыт и мастерство в переговорах. Провести ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЕ торги и продать дорого. Смею заметить если я работаю на покупателей то ровно все наоборот подбираем качественные объекты и торгую так же процентов на 8-10. Кто платит то и в шоколаде. Но в нашем регионе да и в целом по стране наблюдается смешная тенденция.
Мне люди говорят так зачем нам риэлтор если со стороны продавца уже есть риэлтор. Вот это реально смешно. Я сразу представляю как в суде обвиняемый говорит " зачем мне адвокат если уже у обвинителя есть адвокат" кто то должен отстаивать ваши интересы и деньги. И уж так повелось что это не бесплатно. Думаю большинство здесь тоже бесплатно не работает. И поверьте то что вы называете огромными комиссионными я называю слишком маленькой зарплатой за то что происходит от момента знакомства и до мокрых шттаников от радости успешной сделки. Никто даже не задумывается что более 60% процентов сделок срываются только из за того что разные люди ( покупатель и продавец) с разными целями, не могут найти общий язык и договориться не только о цене но и о куче разных условий. Очень часто встречаю слова " просто бесит поэтому не буду продавать".
И это я описал мизерную долю того что делает риэлтор. И да повторюсь таких мало. Поэтому я никого не заставляю работать со мной. Все клиенты по рекомендациям или повторные. Я могу донести до людей для чего я им нужен и все, дальше сам решает. Так что Катя смело могу заявить что Вы глубоко заблуждаетесь. Нужен риэлтор. Вам видимо пока нет.
Есть отличная поговорка " лучше дорогой риэлтор до сделки, чем ещё более дорогой адвокат после"
P.S. извиняюсь за орфографию пишу за рулём.

Совершенно верно. Я против риэлторов. можно и самим квартиру оформить без проблем. Они только бабло стригут.

Тимур, написали много и красиво. И даже почти убедили в вашей нужности. Есть к Вам вопросы. Цитата "Замечу что за то что риэлтор просто сделает дублёр вашего объявления на Авито и случайно пригонит вам покупателя ему за это и 30 000 платить не стоит. У меня услуги стоят дорого. Но я их отрабатываю. ". Пожалуйста, ответьте по пунктам:
- Что Вы гарантируете?
- Как заключаете Договор с клиентом?
- Какие риски берете на себя и как это отражено в Договоре?
- Как юридически оцениваете риски ваших клиентов? А именно где добываете информацию об объекте кроме Росррестра?
- Как оформлены отношения с фискальными органами: ИФНС, ПФР, ФСС? (ООО, ИП. ..)
И последний вопрос не по теме: "Как вы умудряетесь писАть за рулем? "
Спасибо.

Все за то что качественная услуга стоит дорого. Согласен на все 100%.
Касаемо договора. Это обязательное условия для работы со мной. И по видимому как и Вы Наталья я за то чтобы запретить работать риэлтора без договора.
С эксклюзивным договором Вы можете ознакомиться в любой нормальной компании. Они примерно у всех одинаковые. Эксклюзивное право на предоставление интересов заказчика при продаже или при покупке недвижимости. Касаемо гарантий если юридически то из и не может быть. Проанализировав вопрос Вы наверное будете удивлены что вторичное жилье в принципе не возможно купить с 100% гарантией. Но стремится все таки стоит.
Ответы на остальные Ваши вопросы у меня даёт юридический отдел. Именно поэтому я работаю в крупной компании. Так как Яя лишь точка соприкосновения непосредственно с клиентом а за мной выстроена целая структура из отделов разных направлений. Мои юристы в процессе цвела работы к примеру с продавцом дают мне минимум 3 допуска ( разрешения). При заключении договора на оказание услуг и до выхода в рекламу, при внесении задатка и непосредственно на сделке.
Согласен что внутренние проверки Вас могут никак не устраивать ( где гарантии) и как сказал раньше гарантом выступает компания с отличной репутацией порядка пятнадцати лет.
Где берется информация ответить точно не могу. Скажу лишь что порядка 60% процентов источников с которыми работаем мы абсолютно открыты, вопрос не все знают как искать. С частью организаций естественно заключены договора такие как МФЦ, налоговая, нотариат, кадастровая и ТП.
Деятельность у хорошего агенства недвижимости застрахована а специалисты лицензированы и имеют соответствующие сертификаты. Это пусть не 100% но все же гарантия что компания не в праве провести косячную сделку. Но то что покупатели по принципу "я сам" берут договор в МФЦ и даже не проверяют продавца на налоги, задолжности аресты и банкротство и всякого рода открытой но важной информации, не делает работу риэлтора ( агенства) ненужной.
И писать за рулём очень удобно с помощью голосового набора.
P.S. возможно не на все вопросы ответил но цель вышеописанного просто занять время и финансовой выгоды или какого либо развития от бесед в интернете совершенно не жду. Поэтому как говорят " I'm sorry бесплатное общение у меня закончилось" для продолжения меня не сложно найти в Воронеже.

Тимур, Слушайте, "риэтлорня вшивая" я всегда без вас обходилась, продавала. покупала в разных городах. !!!!!!.НЕ е--ите мозги! !!! Получайте госсертификат, а скоро так и будет по типу нотариата! !!!!!!!!! Вот тогда и пудрите мозги. !!!!!.А для тех дибилов, что до сих пор считают риэлторов нужными и готовы им отваливать по 100 тыс и больше, почитайте про "Безопасную сделку от Сбербанка" и ДомКлик от Сбербанка! !!! Всего 7000 руб , и полная гарантия безопасности любой сделки! !! А если голова -"на месте", а не на жопе- то можно все и самому сделать! !!!!!....Но, даже -для дегенератов - СУЩЕСТВУЕТ СБЕРБАНК И ЕГО БЕЗОПАСНАЯ СДЕЛКА. .....ВСЕГО - 7000 рублей! !!

Виктория, Вы там восклицательный знак уже не вдавили в клавиатуру? Более чем уверен, что большинство негатива пишет один человек, просто с разных имен. Хотите создать видимость, что много недовольных людей?
Просто интересно, чем Вас так обидели по жизни риелторы? ?

Алексей, Катя, автор ленты запустила пост, причем сама выразила свое мнение, вот риэлтор Алексей считает, что негативно к риэлторам тут относится один человек, он же пишет от разных имен, Алексей, я не Катя)))), я отношусь к риэлтоам также негативно. И еще вопрос: "А с чего Вы решили, чтобы Вас тут захваливали или Вам поклонялись? "....Вы не кардиохирург , спасший тысячи жизней, ни поэт, не конструктор, не профессор в университете, не известный адвокат. ...Кто Вы по образованию- хоть напишите? ?

Спешу вас разочаровать. Нотариус также ни за что не несет ответственности! Ну если вам хочется в это верить, несите деньги ноиариусам.

Если квартира с далеко идущими проблемами в прошлое, то ни нотариус, ни риелтор, ни Домклик и СБЕР эту проблему не увидят. Если не станут «копать» очень далеко. А «копать» вряд ли захотят, т. к. проблема может и не возникнуть, а деньги вот они, уже тут… Ну вот одна из опасностей: квартиру приватизировали лет 15-20 назад. Муж, жена, все документы в порядке, всю жизнь прожили в квартире. Со стороны все красиво. Продают квартиру и тут появляется сын/дочь. В данный момент взрослый, но считает что в момент приватизации, когда он еще на горшок ходил, его права ущемили. Обращается в суд. Сделку признают недействительной.
Может ли нотариус или риелтор обезопасить покупателя в этом случае? Вряд ли. Даже если очень честный и супер грамотный риелтор просчитает этот риск, найдет обиженного сына, возьмет с него слово (расписку), при обращении в суд сына на 90% признают пострадавшей стороной.
И в данной ситуации ни риелтор, ни нотариус не понесут ответственности. Вроде как и не за что. Нотариус несет ответственность только за свои ошибки. По хорошему, в такой ситуации риелтор должен предупредить продавца о рисках, но станет ли… Лишится своего гонорара.
Я веду к тому, что просчитать риски покупатель/продавец прекрасно может и сам. А то что не просчитать, не просчитает никто.

Наталья К. , Второй вариант, он новый , опасный, никто от него не застрахован: Человек продает "чистую квартиру", но у него долги, любые физлица могут иметь долги (не только банковские).Через год объявляет себя физбанкротом. ..Так вот его кредиторы- в течение 3-х, а в некоторых случаях 5-и лет могут представить иск к Вашей новой квартире, считая, что Ваш "чистый" Продавец -выводил актив! !!!! Это пострашнее - "заблудшего сына" будет"..Так как долгов сейчас много и у всех, а Закон о физическом банкротстве очень сырой, страдают добросовестные Покупатели часто и очень часто! !!!!
Никакой риэлтор этого просечь не может! !!
Так как пока нет дел в ФССП, в ней и не будет об этом информации! !!!.
Продавец на момент сделки -"чист"..А дальше - начинаются проблемы! !!!!

Объявление подал как собственник через интернет, и риелторы банят чтоб объявление сорвалось. а теперь вам господа риелторы по городу срываются ваши объявления и в интернете в Бан тоже ,ничего личного взаимно

Что такое риелтор сегодня? В 99% это ЖУЛИК, который хочет ничего не делая срубить кучу бабла, пользуясь тем, что народец пути-рашки в 90% дебилы ленивые, верящие кому угодно, но только не здравому смыслу
.В 90 годах и в начале 2000, риелторы были нужны, ведь продать тогда квартиру было очень трудно, ведь не было ни интернета, ни разных служб типа МФЦ, как сейчас.
Но сейчас есть интернет, где можно не выходя их дома и продать и купить что угодно, так же проверить любую квартиру на ее юридическую чистоту. А как работают сегодня риелторы, если продавец выставляет свою квартиру на продажу в интернете, то они как коршуны набрасываются на клиента, предлагая немедленно заключить с ними договор на продажу их квартиры, ну и в 90% случает, продавцы соглашаются на это, при этом не понимая, что они теряют.
А теряют они много, поскольку риелтору выгодно содрать с продавца, как можно больше бабла, и при этом самому ничего не делать

Нужен нотариус заверить договор купли-продажи


А как же репутация? В любом деле важна репутация. И риелтор - не исключение.
И у риелтора очень много работы. А общение с людьми - это выматывающая деятельность. Даже здесь по комментариям уже видно, насколько люди бывают агрессивны.

Виктория, Риелтор нужен не для сделки. Зачем вы людей обзываете? Очень хорошо, что у вас хватает знаний продавать самостоятельно.

Хочу внести свое видение реалей жизни. Сейчас наступает новая пора, когда стоит учиться выбирать Хорошего риэлтора. Да, время цифровое, многое изменилось, информация стала доступна, договор за Плату в МФЦ не проблема, безопасные расчёты за Плату делают банки. Однако ребята, не все так просто. Зачем нужен путевый риэлтор? Единственное, что осталось с прежних времен это два "..." на рынке: один продаёт, другой покупает. По практике продавцы часто выступают в роли швейцаров, открывающий двери своей сокровенное пещеры, намовосхваление покупателями воспринимается с презрением, ходят толпы непойми кого праздно шатающихся, и некоторые из них могут быть наводчиками для реальных воров. Ну это так, к слову. Есть ли у заходящих "посмотреть" реальные деньги, или это только они так "мечтают", а у самих ни ипотека не одобрена, или квартира своя, на первоначальный хотя бы взнос, ещё не продана. Зато ходят, выбирают)). И продавец об этом никогда может и не узнать! А есть такие граждане пожилые, которые ходят с супругом по квартирам и знакомятся, разглядывают чужое добро, досуг у них видели те такой! А те, которые ходят без одобренной ипотеки смотрят, так и вовсе умиляют, и так искренне удивляются, когда узнают, что квартира может быть продана раньше, чем они получат одобрение, и что хорошие варианты уходят за 30 минут. Теперь о второй стороне, которая показывает свои "хоромы". Даже если покупатель решит купить, где гарантия, что нет временно выбывших в места не столь отдалённые, а если право перешло по наследству, что не будет претензий в будущем? Рос реестр такие данные сейчас не проверяет, банки тоже, нотариусы только, но им так же снова Плата. Во всей этой карусели нормальный риэлтор, ребята, это единственное лицо, которое заинтересован в максимальной защите ваших финансовых интересов! Как это не пародоксально звучит. На сегодня задача риэлтора забрать на себя БОЛЬ по сделке, предложить решение и собственно исполнить это решение задачи, которой клиент пытается решить с помощью недвижимости. И это, кстати, не всегда продажа, а часто альтернативный обмен с доплатой, и сам обмен намного быстрее и выгоднее для обоих сторон по финансам, но сложен в самостоятельном контроле этапов сделки. Особенно, если многозвеньевой обмен, особенно, если ипотеки, маткап, субсидии. Если рассматривать простую сделку, где основанием права была покупка, один собственник, и он не банкрот, не стоит на учёте в ПДН, дееспособный, прописанных детей нет, малолетних собственников нет, разрешения органов опеки не нужно, арестов на квартиру не наложили приставы, нет завышения цены по ипотеке для банка (потому что первоначального взноса нет), и занижения стоимости недвижимости для продавца (потому что менее 3 лет в собственности и ему не хочется платить налог) то в принципе, самостоятельно провести сделку можно, заплатив за договор и сопровождение нотариуса около 25 тысяч минимум, и заплатить в банк 2,5-3 тысячи за открытие аккредитива. Условия перехода права, перехода денег продавцу, сроки освобождения недвижимости продавцом, сроки готовности всех справок от прадовца (бывает, что продавцы без контроля из вне после задатка на "радостях" на три недели об этом забывают, и им не вдомек, что срок по ипотеке сгорает послезавтра), а так же вписать в отдельный документ (договор Дарения вещей и Заплатить за него 2000 рублей) все радости прелести оставляемой продавцом мебели покупателю "в дар". Ещё хотелось бы написать о том, как горячё и интересно происходят "батлы" о цене между продавцом и покупателем из серии "дурак-сам дурак" с обидами и не состоявшейся сделкой. Хорошо "клюют" покупатели на низкую стоимость недвижимости. Однако, я бы посоветовала поостеречься, и со всех сторон проверить такой "выгодный вариант", особенно если срок владения менее трех лет. .. Да, бывает, что людям действительно срочно нужны деньги, но такое крайне редко случается, как правило продажей недвижимости закрывают дорогостоящее лечение. А как покупателю без своего риэлтора узнать о реальной причине продажи недвижимости? Вам продавец расскажет о буйном соседе или злой языкастой соседке? Или о наркоман, живущем напротив? Риэлтор покупателя узнает всю поднаготную, объяснит перепуганному продавцу весь порядок и сроки безналичной суммы оплаты, выяснит о возможных долгах, банкротстве, учёте у психиатра, поможет мотивированно как минимум обоснованно сторговать у продавца свою комиссию, снимет напряжение в переговорах! О помощи риэлтора продавцу- это вообще отдельная история! Весь головняк переговоров с неадекватами, звонки в 12 ночи и 4 утра (бывают покупатели с Иркутска или Магадана)), сочинение текста обьявления на тему уникальности и для конкретной целевой аудитории, реклама не только на Авито, но и расклейка, раздатка материалов, сайтов больше 50, подача объявлений на межгород, и в другие агентства, показы только "целевым и с деньгами" потенциальным покупателям, с проверкой их личности, доведение до "решения купить", отстоять и цифрами сводок по продажам в этом доме отстоять цену, заявленную продавцом! !! , и это не считая советов как улудшить товарный вид недвижимости, делая её на момент просмотра "недвижимостью мечты"!
Теперь по поводу того, что "я сам продавал все свои квартиры". Есть хороший анекдот: Мария Ивановна продала квартиру за 3 дня, а могла за пять с половиной миллионов. Здесь комментарии излишни. Ребята! Любой! !! совершенно продавец может продать сам, снизив (потеряв) цену на свою недвижимость! !! Это и к бабке не ходи! ) Сама суть работы риэлтора продавца в том, чтобы сделать аукцион на квартиру, и продать её максимально дорого тому самому одному покупателю! А ведь больше чем один покупатель, продавцу и не нужно ведь? )) А снижать стоимость квартиры продавцу, чтобы водить всех подряд, авось кто-нибудь купит, - это, конечно, не профессионал, а дилетант, желающий по-быстрому срубить комиссию. И такие, к сожалению, есть. Но рынок и клиенты меняются, и люди умеют, люди начинают разбираться в риэлтора, во врачах, в педагога, в мастерах по ремонту и т. д. УЧИТЕСЬ ВЫБИРАТЬ РИЭЛТОРА!
И последнее. О договорах. Договор- это чёткое и честное намерение двух Сторон, одному- решить поставленную задачу в указанные сроки, сняв головную боль сделки или сохранить нерв сделки здоровым, а другому - честно оплатить оказанную и отработанную услугу. Всё! Зачем договор подписывать? Чтобы требовать от риэлтора его полного исполнения, и предъявить, если не выполнено в срок по статье "упущенная выгода"! Чтобы проверить самого риэлтора, понимает ли он сам, что ему нужно сделать, или нет. Задавайте вопросы, наблюдайте за внятностью речи, дает ли риэлтор гарантию на продажу, требуйте прописывать в договоре условия неисполения гарантии. И на минуточку! Упущенная выгода составляет 15% годовых от стоимости недвижимости, если недвижимость не продана в срок за 1 год! Именно на столько минимально дорожает недвижимость в год! А это 150 тысяч от миллиона! Либо прописывайте уменьшение комиссионного вознаграждения, если 6 месяцев движений 0! Потому что любая адекватная стоимость в спросе и предложении реализуется максимум за 4 месяца, а минимум за 2 недели (если запускать маховик рекламной кампании)!
PS: И да, ... договор на любую услугу сейчас везде заключают перед началом любых действий любый специалистов в пользу вас, буть то стоматолог, или спортзал, или обучение, или детский сад, или поклейка обоев. Нет договора- нет ответственности и гарантий качественного сервиса и ожидаемого результата!
Всем добра и процветания!

Продавцы очень часто не желают принимать от риэлтора помощь в нахождении и доведение риэлторов до решения покупателя за цену, которую продавец изначально хотел, зато потом сам же продавец лихо скидывает (уступает) стоимость со своей недвижимости в размера "той самой" комиссии, а то и двойной, лишь бы купили. И при этом ничего не знает о покупателях и сам пехтерит потом оформление сделки. А смысл в чем? В жадности? Пришёл риэлтор- спросите его, продаст ли он за цену, по которой нашёл ваше объявление, сможет ли продать дороже, например сверху положить комиссию или нет. Сможет - значит молодец, профессионал своего дела, мастер переговоров. И не жадничайте о его комиссии, какой бы она не была, ведь свои то заявленные в объявлении вы все получите! ? И при этом еще и сопровождение и оформление, и без головняка где деньги и когда они к вам придут! Не сможет- требуйте возмещение упущенное выгоды. Все просто! Заключите договор, и пусть он ночами не спит, думая как больше охватить размер потенциальной аудитории покупателей! И ведь все забывают про отдел защиты прав потребителей! А там принимают только с договор, товарисчи!

Андрей, в документах права собственности есть графа :основание права. Если там Договор о приватизации, это видит и риэлтор продавца, и риэлтор покупателя. И тот, и другой, должны по идее грамотности спросить о наличие детей и их возраста, чтобы понимать могли ли они участвовать в приватизации. Если могли, то спасительным решением станет страхование Титула, при котором страхуется вся сумма сделки, указанная в ДКП. Все! Наступит если страховой случай- покупатели вернут свои деньги без риска их потерять.

Виктория, добровольная сертификация брокеров и агентов по недвижимости существует уже 2014 года, по крайней мере в самом Воронеже. Выдаёт сертификат после прохождения экзамена именно на знание законов и вопросов юридического характера Ассоциация Гильдии риэлторов Черноземья. Не у многих этот аттестат, но есть. Не все агенты и агентства их имеют. Но те, которые имеют, любые спорные вопросы, а так же качество оказанное услуги оспариваются и рассматриваются именно там, и потребители услуги могут без лишних трат решить свой вопрос с агентством именно там. Так как любой риэлтор, получивший такой сертификат, дорожит своей репутацией и членство в сообществе, и штрафные санкции ему не нужны. Так же именно в ассоциации, когда не было ещё даже в списках профессий профессии "риэлтор", уже тогда были прописаны этика ведения сделки и внутрикорпаративная культура и этика.
Спрашивайте, как говорится, "в аптеках". Реестр аттестованных можно посмотреть на их сайте.

134, нотариус несёт ответственность умущественным фондом нотариальной палаты региона, если он сам проводил регистрацию сделки.

Мила Евтушенко , Все эти Палаты и Гильдии риэлторов чистые шараги .Их никто не контролирует, членство в них НИЧЕГО НЕ ОЗНАЧАЕТ! !!! Вот как на Западе когда будет -сертификат и лицензия, выдается (как правило Министерством Финансов)..Вот попробуйте купить недвижимость в Болгарии, Испании, Кипре , Италии,
США и т. д. ..Там нет агентств недвижимости, как таковых !Вас примет "риэлтор" с набором государственныхх разрешительных документов. У нас такой Закон готовится тоже, читал в июле этого года Госдума (уже новый состав) примет Закон о риэлторской деятельности. Будет и сертификат риэлтора и лицензирование по типу нотариального . ЭТО БУДЕТ ВЕРНО И ПРАВИЛЬНО. А сейчас - в риэлторы идут все (и геологи, и хлебопеки, и военные пенсионеры (поработать), и учителя бывшие, и сапожники, и рабочие, уволенные с заводов).Проходной двор. Новый Закон все расставит по местам. ..Давно пора. ..Назрело уже

Игорь, Игорь, я полностью с вами согласна. Недвижимость - это самый дорогой товар на рынке, и доверять его стажёра или без хотя-бы аттестации и образования в правовой сфере страшно. К тому же, риэлтор это не только знания в юридической сфере, это ещё и знания в психологии, в коммуникация, способность и желание придумывать и предлагать решение задач и боли, которые желает воплотить с помощью недвижимости, это знания в оценочной деятельности, знания рекламщика, маркетолога, фотографа, копирайтера, знания банковской и финансовой сферы, знания в сфере инвестиционных вложений, знания налоговой сферы, предугадать изменения в политике и законах государства, и это помимо банальной беготни по инстанциям для сбора справок для перехода права, когда уже все случилось и покупатель найден, и недвижимость подошла. В нашей стране есть только один институт в Питере, который 5 лет официально готовит специалистов на должность риэлтора, и после признания властью риэлтора как официальную профессию, и ввода должностных инструкций, законов и регламент и объем обучения для получения аттестации, хочется надеется и верить, что качество услуги в общей массе улучшится, мнение народа изменится к лучшему. Правда и комиссионные вознаграждение в этом случае увеличится однозначно, и станет по всей видимости таким же высоким, как в западных странах 7-10% от стоимости недвижимости.

Если честно, то риелторы обноглели. Лучше без них

xkrement, ник, конечно, у вас самопрезентующий. И все-же возникает вопрос: если даже слово "обнаглели", Вы не знаете как правильно написать, то что ждать при самостоятельной купле-продаже недвижимости? Вот при такой "грамотности" и процветают мошенники. Не секрет, что мошенники не связываются с риэлторами им хватает "умных" и "самостоятельных" "всёумеек". Удачи Вам и дай бог, чтоб на Вашем пути встречались только честные люди.

Александр, Уважаемый риэлтор, а какой документ у Вас имеется, ну. ....чтобы я знал , что Вы опытный риэлтор? Диплом об окончании какого вуза? Хотя бы?

Вы действительно думаете, что у риэлторов нет других дел, как воевать с Вашими объявлениями? А может Вы просто плохо разобрались с правилами подачи объявлений? У меня недавно сотрудница заговор раскрывала. Аренду в раздел продажи сунула, заблокировали из-за слишком низкой цены. Долго возмущалась, не могла понять почему модераторы заставляют ставить цену выше".

Вот я сейчас ищу дом в аренду. Объявлений не особо много, и большая их часть - агенства! Комиссия больше 50%. За что? ?? Сначала оплати, подпиши договор. потом они посмотрят базу, предложат варианты, дадут телефон хозяев. Если ничего не подберешь, они вроде как вернут деньги. .. А если нет?
Да, есть риск нарваться по объявлениям на мошенников. .. Кто типа сдает/продает не свою недвижимость, но их предостаточно и среди риелторов!
Пытаюсь продать свою квартиру в другом регионе. Хотела нанять риелтора. .. Им надо заплатить, чтоб они объявления выставили! Они ничего не показывают, не ищут тебе покупателей! Просто предоставляют базу, которую собирают. И всё??? А за что вообще платить им? ?? Оформление сделки? Так это в МФЦ сдай все и бесплатно все оформят! Хоть из другого конца страны!
Ну и зачем их услуги вообще? ?? Если только кто с интернетом никак не ладит, не может сам выставить. . Ну есть ведь друзья, родственники, кто может в этом помочь! !!

Елена, Здравствуйте. Не посчитайте мой ответ грубым или критикующим. Но не проще ли поработать с надежными компаниями, которые не "однодневки". Такие компании пекутся за свой авторитет. К тому же у нормальной компании должны быть условия по оплате услуг на готовый результат. Да и в таком случае почему вы должны ждать когда Вам отправят номер телефона и вы сами ещё будете звонить? !
Также гарантийные условия, при которых если Вас не устраивает как Ваш риелтор работает и в целом выполняет свои обязательства, то Вы можете расторгнуть договор без какого-либо финансового риска.
Очень странная система, когда сначала берут плату за услуги, а потом пытаются их выполнить.

К риэлтора отношусь не однозначно. Приходилось не раз продавать квартиру. И в 90-е помощь риэлтора была действительно значимой. Интернета не было. Объявления о продаже квартир отправляли почтой в газету. У них действительно была своя база и это очень помогало. Не говоря о том что они сами искали альтернативы, ходили в опеку, в 93 году даже перевезли нас, и при этом не было никаких комиссий для продавцов, всё оплачивал покупать. А теперь мы сами нашли покупателя, сами нашли альтернативы, а риэлтор поднял свою комиссию с 350 до 500. Естественно мы расстались. Обратилась в юрфирму по сопровождению сделок. Их работа обошлась в 60 тысяч. И мы, и риэлторы сидим на одних и тех же сайтах. Но всё таки иногда бывает ценно их мнение по поводу квартир, даже по поводу каких то ситуации, так как им приходится много смотреть и вникать. Но это мнение конечно не может стоить 200-300 тысяч. Но это мой взгляд. Кому то может удобен этот сервис и они готовы за это платить.

Сергей, Вот согласна на все 100%. Мы на такого попали, он когда-то в каком-то агентстве работал, тогда мы с ним и познакомились. Дмитрий Войтов зовут. Когда мы второй раз к нему обратились, нам надо было дачу в Подмосковье продать, тогда он взялся за дело, но сразу предупредил, что работает сам на себя, из компании ушел. Сделал все правильно, быстро и за адекватные деньги. После этого еще дважды он нам помогал, ни разу не подвел

Владислав, Никто в России за свой "авторитет" не пекется. .Тем более большие шаражки, еще и на франшизе часто. ...Агент кинул и свалил. .Частные риэлторы - во всем цивилизованном мире, за эти будущее, вы знаете и паспортные данные и где живет. Нина права- если берешь риэлтора- только частный риэлтор, ни агентство недвижимости. .Или лучше сам

Даром их услуги не нужны. Одни аферисты.

Я против риелторов! Уже два раза кинули. И оба раза даже квартир таких не существовало. Лучше сразу заключать договор с хозяином квартиры.

Маргарита, Не нужны риэлторы , все упростилось. Да , а если кто боится есть нотариус, юрист в МФЦ, есть ДОМ КЛИК от Сбербанка. .Там в десятки раз надежнее и , главное, дешевле-тоже в десятки раз. Но, я покупал, трижды- сам. Никаких проблем не возникло

Отношение к риэлтору довольно сильно меняется от того кем являетесь Вы продавцом, покупателем, нанимателем или наймодателем, для одной категории Вы друг, для другой Нет, например решили сдать квартиру, однозначно риэлтор Ваш друг , он и звонки принимать будет и отсекать те которые будут и от неадекватов, и самое главное будет свидетелем того что Вы решили именно сдать в случае будущих спорных моментов, и еще гражданин который заплатил комиссию агенту как правило бывает платежеспособен , не редкость что помимо сдачи этот же риэлтор и управляет квартирой. В случае найма когда вы наниматель Вы же можете и не обращаться к риэлтору, ищите сами. Случаев когда нужна помощь риэлтора при покупке или продаже разнообразное множество именно помощи а то что за это есть дельта, так она есть в любом виде деятельности, конечно она д. б. адекватной, ну и это однозначно не должно быть скрытой дельты.

Иван, Полностью согласен с Иваном. Время не стоит на месте, а идет вперед и вместе с этим появляются новые профессии.

Владимир, Да оборзела эта свора диких собак- стрелять надо посредников этих

Авторизуйтесь на сайте, чтобы создавать новые темы и получать уведомления об ответах.
добавить фото Добавить видео youtube

Форум

Смена национальности по прабабушке 19 Июля 2021 Здравствуйте. Могу ли я сменить национальность в СОР, на немец. Если прабабушка по матер нской линии немка, с 45 года сослана в сибири. У бабушки в СОР стоит -мама немка, отец -прочерк. Национальность ...
Как избавиться от чувства вины после расставания? 9 Июля 2021 Отношения закончились. Девушка мне сказала, что остыла ко мне. Я проанализировал отношения и понял все свои ошибки. Теперь у меня навязчивые мысли типо "Если бы я тогда не сказала этого, все могло быть ...
Решить задачи по страховой пенсии 20 Июля 2021 1) Мужчина 1801.1940 года рождения обратился за назначением страховой пенсии по старости 18.05.2000 года. Определите с какого числа ему будет назначена пенсия. 2)Женщина 18.05.1953 года рождения обратилась ...
как точно называется услуга, когда оплачиваешь товар на почте при получении? 3 Июля 2021 Причём, когда при мне на почте вскроют упаковку и покажут мне наличие мной заказанного (покупаемого) товара. .. ...
почему не забыть жестокого мужчину ? 28 Июня 2021 страхи давно в прошлом, и любая попытка похожего и меня снова трусит и я плачу ))) всё бы ничего но ищу похожего мужчину ( неосознанно ) знаю чем это грозит ))))) я не могу понять, это родовое что ли ???может ...
как у вас дела? 7 Июля 2021 ...