А нужен ли посредник или риэлтор?

Вот тебе список сайтов без агентов. Люди порой бывают невнимательные заходя на сайт там есть ссылка без посредника. А так агенты заполонили везде

Нина, Тесен мир, я о нём слышала! Сама лично не обращалась, но в ближайшее время планирую. Мне сестра дала контакты этого Войтова Дмитрия. Он им дом продал буквально за неделю, покупателей нашел, документы подготовил. Она присутствовала на демонстрации дома и на подписании договора. Говорит он крутой профессионал и абсолютно беспроблемный, сам все делает, лишний раз не дергает

Катя, Расскажите, пожалуйста, что же это за агентство, где та учат и в каком оно городе?

Анастасия, г. Магадан

Анастасия, Зона строгого режима, "Черный риэлтор"...там научат

Согласна за то что напишут обьявление100тысяч люди вы зачем себе интернет подключаете

Добрый день, уважаемые! Вот смотрите, я продаю свою квартиру, выставил в интернет, сидел дома ждал ,очень ждал и надеялся, что скоро позвонит потенциальный покупатель. К моей радости ну и последующему огорчению звонки пошли, да конечно-от риэлторов, первая по имени Гульнара Абдул-Хабибулина, не поверите, самое русское и распространенное имя в России, да и фамилия тоже ну и потом по фамилии Бадураискас, Заклепка, Петрученко, Ефименко имена Алиса, Ксенья, Оксана, Милена, вобщем около десятка, они у меня все записаны, связь то надо было поддерживать от их помощи в оказании услуг проценты разные, были и астрономические. задаток просили, но с ним сложнее. От первого риэлтора, я так и не понял, что она от меня хотела, ужасно тяжело разговаривать без переводчика, ну а после того когда я поговорил с Оксаной, которая даже не спросила, кто хозяин квартиры, я подумал о разводе с этой женщиной риэлтором навсегда. Но вот в чем фишка, после разговора с Оксаной в нескольких сайтах появилось фото моей квартиры о продаже и под разными номерами телефонов, о разводе я уже подумал окончательно. Я позвонил ей, сменил тему разговора и начал разговор с ней об опыте работы, если бы вы слышали о чем и как она стрекотала и с какой любовью она рассказывала мне о своей работе и как трудно на этом рынке недвижимости, ну прямо орден можно было бы впечатать в ее грудь мгновенно и такой синий синий, чтоб неделю была самой узнаваемой и что характерно, когда я рассказал о своем 12-ти летнем опыте работы дровосеком, бригадным методом в районе Минусинска, она почему то сразу отключила телефон, который стал у нее вообще недоступен, а я ведь только хотел, чтобы она мне помогла с покупателем, не поверите с интервалом в 5 минут, на сайтах по очереди начали исчезать все фото моей квартиры вместе с телефонами, так вот говорю для господ риэлторов, которые мне звонили-не дай бог если ваши номера телефонов совпадут с вашими паспортными данными, а вдруг, я к ментам не пойду, да не дружу я с ними. Знаете я не против риэлторов, но только чтоб правильный был. Вот смотрите, мне агентство недвижимости неделю подбирали риэлтора и подобрали .Я ему у себя на даче такую баню с бассейном и поляной зарядил, он у меня два дня со второго этажа по лестнице спуститься не мог, да я и сам то чуть не забыл, для чего я его приглашал. Но накануне, за несколько дней до отдыха, он проверил все, кто собственник кто прописан есть ли завещатели, наследники, в долгах ли в залоге в аресте супружество долевое участие ну и так далее, он все делал сам, я вообще никуда не ходил, нашел покупателя, в цене с покупателем сошлись, без вопросов, все нормально, но сам покупатель не в тему, для меня главное не просто продать квартиру, а вопрос кому продать квартиру, сосед должен быть соседом, а ни какой то пьянью, у меня сосед правильный мужик, я хоть и не святой, но друг друга всегда поддерживали и помогали дети наши росли вместе, хочу чтоб у моего соседа было все нормально, ему нельзя волноваться, ну а пока мы в поисках покупателя. А что касается риэлторов ,господа риэлторы, особенно молодежь, дружите с законом если не сможете, вас разберут по понятиям, ничего не бывает вечным, а для мошенника тем более, можете нарваться на не приятного клиента, вы воруйте помаленьку в рамках закона, ну скажем так 0,001% с ляма и будите вы жить долго и работать вечно в нашем славном государстве, особенно такие как Гульнара учитесь изучайте русский язык, получайте образование профильное, именно в сфере недвижимости, набирайте юридический портфель знаний и порядочности и у вас будут клиенты и покупатели и продавцы, уважаемые разбираться надо не с ними, а с теми кто Гульнар таких содержит, ну эта тема другая

Верно!

Катя, Да Катя, вы правильно все говорите .не обращайте внимание на всякую шерсть ,как Иван

ОТ ИХ ДЕЙСТВИЙ ВРЕД

Евтушенко Мила, Мила, не надо тут фэйковых песен про риэлторов-грамотеев. .Не слышно вас, да и не нужно. .Се-Ля-Ви. .
Достали дармоеды и негодяи вашей древнейшей профессии. .Вот риэлторы и наводят как раз воров на квартиры! !!

Александр, Поддерживаю, а теперь давайте подумаем что все , Кати, Марины, Таганрогцы, и прочие безликие это группа лиц очерняющая профессию риелтора, специалиста по недвижимости , - для целей манипуляции и обмана граждан отказавшись от услуг. А мошенники именно так и делаеют, убеждают словами, играют на эммоциях.

Елена, Это чистой воды мошенники, у них в договоре будет прописано что факто выполненой работы будет являтся предоставление базы с телефонами , но как правила ни потодному номеру вы не дозвонитесь. Запомните, что оплата может быть только после вселения и проверки документов сверки паспортов и подписания договора!

Евгений, А что за профессия "риелтор" такая? Где дипломы, сертификаты, лицензии? ? Не надо тут пудрить мозг. Есть уже цифровые технологии, риелторы не нужны :Есть ДомКлик, есть нотариусы, они тоже проводят и бумажные, и электрнные сделки.

Евгений, Вот нашел в интернете объявление от собственника. Собственник пишет ( скопировал дословно, конечную часть описания недвижимости)
"Документы готовы к сделке, звоните!
ПРОДАЖА от СОБСТВЕННИКА! Риэлторам, навязывающим свои услуги по продаже дома - не звонить! "

ВЫВОД: ДОСТАЛИ РИЭЛТОРЫ ЧЕЛОВЕКА! !!!!!!

Риэлторы не несут ответственности за чистоту сделки. В их компетенции найти покупателя, показы и стандартный список документов к сделке. Если хочешь обезопасить заказывай за доп. деньги безопасная сделка. За теже дегьги можно провести сделку у натариуса, который несет ответственность за чистоту сделки.

Риелторская деятельность должна лицензироваться, что бы убрать непрофессиональных исполнителей данного вида услуг. Реальной ответственности за проведение процедуры купли-продажи недвижимости они не несут, Ее просто нет. Ответственность перед законом несут работники Росреестра (насколько лет назад в закон внесли пункт о персональной ответственности исполнителей, осуществляющих регистрацию перехода прав собственности на объект недвижимости). Если что-то пошло не так, покупатель и продавец остаются один на один со своими проблемами. Риелторам главное получить свой гонорар при любом исходе сделки. И получить и с покупателя, и с продавца. Читайте внимательно договора с ними. Продавец обязан оплатить услуги агентства после подписания сторонами сделки договора купли-продажи недвижимости. Подписанный сторонами договор сам по себе никакого серьёзного юридического статуса не имеет без завершения процедуры регистрации Росреестром перехода прав собственности и внесения объекта недвижимости в ЕГРН (Единый Государственный реестр недвижимости) с закреплением права собственности за новым владельцем. И только после этой процедуры деньги по договору купли-продажи направляются в адрес продавца. Только в этом случае агентство может претендовать на оплату своих услуг. А они, за малым исключением, требуют оплаты после подписания всего-то договора купли-продажи. А если сделка сорвётся, Росреестр откажет в регистрации договора, банк по каким-то причинам прервёт процесс кредитования. В прибыли останутся только риелторы, так как вы в здравом уме и трезвом сознании подписали такой договор. А стоимость их услуги за этот лохотрон не много и не мало от 50 тысяч и выше только с одного участника сделки. ЧИТАЙТЕ внимательно, под чем подписываетесь!

Замечательно! !!!

Браво, Наталья!

Я столкнулась с риэлтором, попросила помочь с продажей дома, и в итоге, он выставил цену на 400 р. выше моей и никто не звонил и не интересовался, по этому лучше самому продавать, если все бумаги в порядке, ты сам регулируешь цену и где надо уступишь. Я отказалась от её услуг, продам значит продам, мне не торопно, за то никто не обманет ни меня ни покупателя.

Ну и пусть себе звонят, надо научиться риэлтора от покупателя отличать.

Елена, На счет того что деятельность должна лицензироваться полностью с вами согласен! К сожалению слишком много порочащих профессию людей присутствует на рынке недвижимости. А вот на счет того что агенства недвижимости не несут ответственности за сделки, к сожалению в большинстве случаев это так, но не в 100%, я работаю в АН Перспектива-24 и мы несем материальную ответственность за каждую свою сделку и это не просто слова все могу подтвердить гарантийным положением. Как-то раз покупатель сказал что банк тоже может застраховать от потери прав собственности, но только при прочтении договора страхования выясняется что получить по нему что-то практически не реально. С уважением Вершинин Давид АН Перспектива-24 г. Ставрополь
Готов ответить на любые вопросы в инстаграм ник сверху,

Ким, Такое часто встречается в объявлениях, но так же часто собственники забывают удалить эту надпись когда годами продают объект и не могут продать, уж очень часто именно такие люди становятся постоянными и благодарными клиентами. Надеюсь что рано или поздно на рынке недвижимости останутся только профессионалы, а не проходимцы пришедшие за легкими деньгами. Если не любите рисковать недвижимостью и деньгами, выберите агента, досконально его проверьте и доверьте продажу ему, и всегда читайте договора хватит ставить мировые рекорды по скорости чтения договоров! )

Аноним, поясните что значит выбрать агента и ДОСКОНАЛЬНО его проверить. Вот я например, впервые в жизни покупаю квартиру. Как я должна проверить агента?

Наталья К. , Каждый из нас впервые в жизни что-то делает. Вас просто предостерегли, чтобы первый раз не стал последним. Для начала прозвоните реальных людей, кто бы его порекомендовал (только не фэйковые люди и рекомендации) , если он ничего не умеет, не знает, будет ссылаться на неких "юристов", которые у них якобы есть для решения юридичиских проблем - гоните его прочь.
Если решили нанять риэлтора -он должен быть честным, юридически грамотным и иметь рекомендации, как специалиста! !!

Риэлторы-профессионалы нужны, конечно. Другой вопрос, много ли профи с образованием, знанием законов. Чаще это самоучки. Мне попалась такая же риэлтор-самоучка, правда, честная и порядочная, поэтому сама настояла на консультации и составление договора у юриста по недвижимости.
По сути, её работа состояла в том, чтобы получить инструкции от юриста, банка (ипотека), искать покупателей, а затем сопровождать его по всем инстанциям.
В целом, мы остались довольны. Нужен ли нам был риэлтор? Так как мы покупали в чужом городе, куда могли приезжать лишь наездами на несколько часов, и продавец жил далеко, приехав только на сделку - безусловно нужен.
Но профессионализма не хватало, несмотря на старания. По проверке документов помогла только юрист, по ипотеке многие вещи пришлось штудировать самой и даже подсказывать их риэлтору. Больше того, она до сих пор иногда звонит уточнять различную информацию по сделкам через сбер/домклик.
А ведь и у них постоянно меняются привила и возможности, отслеживать всё - как раз её интересы и работа, как думаю.
На мой взгляд, риэлторы должны иметь образование, лицензию и хотя бы минимальную аттестацию каждые несколько лет, как в большинстве профессий.
Ведь люди им платят немалые комиссии, значит, вправе рассчитывать на профессионализм.
Иначе смысл действительно сомнительный.

По поводу аренды: риэлторы нужны тем, кто сдает жилье в другом городе, редко приезжает и не имеет родных-друзей, согласных заниматься квартирой.

Екатерина, здравствуйте. Я конечно не знаю, чему вас в Москве обучали, что в Мурманске от Вас требовалось в организации ,в которую вы устраивались на работу…
Хочу сказать из своего опыта- руковожу с 2006 года «ЦЕНТР УСЛУГ «АЛЬЯНС-СЕРВИС»
Смоленская область - деятельность-Агентство недвижимости и Кадровое агенство .
При приеме на работу менеджера по продаже и покупке недвижимости -я оговариваю требования
1.никогда, ради собственной выгоды, не вводить в заблуждение клиента, о стоимости услуг , не добавлять дополнительно , к оговоренной в договоре сумме вознаграждения ,никаких скрытых платежей . Все Госпошлины и оплаты сторонних организаций ( кадастровые инженеры, ужкх, нотариус, и т. д. ) озвучиваются в момент подписания договора!

2.в течение испытательного срока(2 месяца) кандидат должен изучить основные , применяемые в риэлторской деятельности статьи КОДЕКСОВ : Гражданского ,Семейного,
Жилищного! Наследственного права! И ОСОБЕННО РЕКОМЕНДУЮ ЗАУЧИТЬ 159 статью Уголовного Кодекса РФ!
3.Беречь репутацию нашего Агетства!
А пользоваться услугами Риэлтора или нет…
Уверяю вас, при самостоятельно совершенной сделке- винить будет некого! Вдруг, например в квартире, которую Вы купили, окажется имеет право пожизненного проживания, находящийся на момент сделки ,в колонии строгого режима гражданин и Вы с ним познакомитесь через 6 месяцев😂

Таганрожец, Уверяю Вас, что в Мфц у меня , примут договор купли-продажи Мавзолея Ленина, с вырезкой из газеты, - при условии , что оплачена Госпошлина!

Анастасия, Закон нужен! В большинстве стран, он есть! И сделку без Риэлтора там НЕВОЗМОЖНО ПРОВЕСТИ! !! Просто обязаны с риэлтором! И % повыше, чем у нас!

Не так давно столкнулся с работой риэлторов в городе Калининграде, после длительного общения с этими специалистами показалось, что в большинстве своем все они жулики и бездари. Предлагают в первую очередь неликвид или откровенный хлам, во-вторую то, что продается выше рынка (хотя в тоже время есть более дешевые и выгодные варианты). Посмотреть квартиру, которую продает агент достаточно сложно, то у агента нет времени, то агент занят своими личными делами (делает ноготки или у него тренировка и т. п. ). Комиссия агента это вообще отдельная тема (для меня так и осталось тайной, что это за услуга такая и почему я ее должен оплачивать, если я не обращался к агенту, а сам нашел объявление на циане). В среднем агенты просят за свои "услуги" около 60 тыс. руб. , услуги же их заключаются в том, чтобы пару раз показать квартиру и выкатать типовой договор и акт с СПС "Консультант+" ( и это в лучшем случае). Если есть сомнения в чистоте сделки лучше обратиться к нотариусу, прежде всего это однозначно профессионалы подтвердившие свою квалификацию в отличии от агентов, во-вторых у нотариусов гораздо больше ресурсов, чтобы проверить сделку ну и в третьих это дешевле и быстрее. Что касается вопроса нужны риэлторы или нет, то мое мнение они нужны, но нужны в виде профессионалов (а не абы кого) должна быть лицензия или СРО, чтобы в случае не добросовестного поведения было что терять.

Риэлторы нужны только тем, кому лень заниматься своей недвижимостью (для частных лиц) или жаба давит нанять в штат квалифицированного юриста или операции с недвижимостью единичны (для организаций). Но таких людей и компаний много. Поэтому спор о нужности профессии риэлтора считаю бесполезным. Ибо спрос в данном случае порождает предложение, а не наоборот. Другое дело, что от агрессивного навязывания ЛЮБЫХ УСЛУГ человека или организацию должны защищать государство (нормальной законодательной базы по запрету агрессивной рекламы и специальных продажных техник нет) и профессиональная этика (очень мало специалистов, которые задумываются о нужности предлагаемых ими товаров и услуг для конкретного человека).

Нах*й не нужны эти обдиральщики еб*ные) Полностью с вами согласен, туда риэлторы не нужны! В этом они вам не конкуренты! Там ваше "законное место". Запомните, они занимаются недвижимостью, а не секс-услугами. И еще, хотелось-бы добавить. Тем, кто тут жалуется и ноет. Вам всегда кто-то виноват, что мешает просто не пользоваться услугами риэлторов? Сами - "найдите", "купите", "снимите". Набейте собственные шишки и не нойте. А если посмотрите в зеркало, то увидите того, кто на самом деле виноват в ваших проблемах.

я бы сказала так:

Присматриваюсь к домикам в пригороде Таганрога. Понятно 90% риэлторы. Пока оющаться с ними не хочу (слишко много негатива было при покупке квартиры). Часто в объявлениях встречается фраза "Ключи на руках". Объясните что означает эта корявая фраза.

Милана Тихонова, половина жителей страны ни то, что помощников (секретарей) - мозгов то не имеют предложение сформулировать не в состоянии, мысль свою донести , о чем Вы говорите, какие они сделки могут совершать самостоятельно! ?

Сейчас МФЦ договора готовит за 1,200.И никого нанимать не надо за 50000

Даю объявление о продаже квартиры от собственника , пишу культурно :
ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ РИЭЛТОРОВ:
В данном случае собственник размещает рекламу лота (квартиры) САМОСТОЯТЕЛЬНО без привлечения услуг агентств недвижимости! Собственник не против провести показ данного объекта продажи (квартиры) для ваших клиентов.

И знаете что? ?? НЕКОТОРЫЕ риэлторы дают объявление в рекламу без моего согласия !!!!
После того как обнаружил рекламу продажи моей квартиры , звоню агентам этим и говорю удаляйте объявление! Они удивляются мол почему? Это же мне надо !!! Приходится объяснять им еще почему. ..
А вот я теперь подумал, а в чём собственно заключается сегодня работа риэлтора !?? Дать объявление ?? Скопировать договор купли-продажи с интернет ресурсов (за которые они не несут ответственности ) ???
Уважаемые риэлторы если вы читаете это , ответьте на вопрос :
В чём заключается сегодня работа риэлтора?

Риэлтер нужен. Предположем хозяин квартиры живёт в другом городе. А сдаваемая, продоваемая квартира в другом городе. Хозяин не может через час, через два, через три выежатт на показ-далеко, А иногда и дорого часто выежатт. Что ему делать? Для этого и есть риелтер. Дал ключи-занимайся.

Абсолютно не нужные люди на рынке продажи и покупке жилья. Все можно сделать самим НИ ЧЕГО сложного НЕТ. Всю процедуру можно сделать в сбербанке(очень быстро) стоимость электронной сделки 7900 или в росреестре. Везде расскажут какие нужны документы и все остальное что требуется при продаже или покупке.

Антон, У меня тоже так же было, я поставила условие ни копейки не получит риелтор от продажи моей квартиры. Но что самое интересное я сама выставила квартиру на продажу на ЦИАН и компания недвижимости тоже только цена у них на 120 тыс. больше и что вы думаете? пришли покупать с риэлтором)))) ЛЮДИ ау! !!! Причем риелтор сделку провалил и она затянулась на две недели)))